Bezwaar heeft zin als het voorstel te laat kwam, een fout bevat of de nieuwe huur boven het maximum voor je woning ligt. Je maakt het schriftelijk bij je verhuurder, voor de ingangsdatum. Kies hieronder je situatie en zie wat voor jou geldt.
Zien of je huur zelf klopt? Het adres is genoeg.
Kies bij beide vragen een antwoord. Dan staat hier wat voor jou geldt.
Bezwaar heeft zin in zes gevallen die de Huurcommissie zelf noemt: het voorstel kwam te laat, er staat een fout in, de nieuwe huur ligt boven het maximum, het is de tweede verhoging binnen twaalf maanden, je betaalt een all-in prijs of er loopt al een verlagingszaak wegens gebreken. Herken je er een, dan heb je een grond.
| Geval | Wat er moet kloppen |
|---|---|
| De brief kwam laat | Het voorstel hoort minstens twee maanden voor de ingangsdatum bij je te zijn. Voor een verhoging per 1 juli is dat uiterlijk 30 april. |
| Er staat een fout in de brief | In het voorstel horen de geldende kale huur, het percentage of bedrag, de nieuwe kale huur, de ingangsdatum en de uitleg over bezwaar te staan. |
| De nieuwe huur ligt boven het wettelijk maximum | Dit is dezelfde vraag als de puntentelling van je woning. Die telt ook als de verhoging zelf binnen de regels bleef. |
| Het is de tweede verhoging binnen twaalf maanden | De huur mag hoogstens eens per twaalf maanden omhoog. |
| Je betaalt een all-in prijs | Bij een prijs waarin huur en kosten niet zijn gesplitst kan de Huurcommissie de splitsing zelf vaststellen. |
| Er loopt al een verlagingszaak wegens gebreken | Is de huur tijdelijk verlaagd vanwege onderhoudsgebreken, dan speelt dat hier mee. |
Het derde geval is dezelfde vraag als de puntentelling: ligt de nieuwe huur boven de maximale huurprijs voor je woning, dan rekent de puntentelling dat uit. Meer over de percentages van dit jaar staat op de pagina over de huurverhoging.
Zien welk maximum voor jouw woning geldt?
Check mijn huurHet voorstel moet minstens twee maanden voor de ingangsdatum bij je zijn. Je bezwaar maak je schriftelijk voor de ingangsdatum. Zet de verhuurder de verhoging door, dan moet hij binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum naar de Huurcommissie. In de vrije sector gaat een verzoek over een te hoge verhoging binnen vier maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie.
| Stap | Termijn | Wet |
|---|---|---|
| Voorstel van de verhuurder | Minstens twee maanden voor de ingangsdatum | art. 7:252 BW |
| Bezwaar van de huurder | Schriftelijk, voor de ingangsdatum | art. 7:253 lid 1 BW |
| Verhuurder vraagt de Huurcommissie | Tot zes weken na de voorgestelde ingangsdatum | art. 7:253 lid 1 BW |
| Te hoge verhoging in de vrije sector | Binnen vier maanden na de ingangsdatum | art. 7:248 lid 4 BW |
In andere situaties, bijvoorbeeld als je niet hebt gereageerd, gelden andere termijnen (art. 7:253 BW). Bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7.
Is de termijn bij jouw voorstel nog open? Begin met je adres.
Check mijn huurDe Huurcommissie beoordeelt of het voorstel van de verhuurder redelijk is. Wil je verhuurder de verhoging toch doorzetten, dan moet hij zelf naar de Huurcommissie. Wij telden haar eigen uitspraakregister door.
In het register is de verhuurder bij dit artikel de indiener: hij vraagt de Huurcommissie om een oordeel als de huurder niet instemt. Bezwaar gaat over de stap van dit jaar. Of de huurprijs zelf klopt, is een tweede vraag, en die rekenen wij na met je adres. Geteld over alle 43.501 uitspraken in het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, opgehaald op 8 september 2026.
Klopt je nieuwe huur wel? Het adres is genoeg.
Check mijn huurBezwaar gaat over de stap van dit jaar. Of de huur zelf klopt, is een andere vraag: dat hangt af van de puntentelling van je woning, en die rekenen wij na. KLOPT regelt het voor je: wij schrijven je verhuurder op onze naam, houden de termijnen bij en je ziet elke stap terug in je dossier.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
Schriftelijk, bij je verhuurder, voor de ingangsdatum van de verhoging. Laat in de brief weten dat je niet instemt met het voorstel en noem de reden. Zet de verhuurder de verhoging toch door, dan moet hij zelf binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum de Huurcommissie om een oordeel vragen (art. 7:253 lid 1 BW).
Tot de ingangsdatum van de verhoging. Is het voorstel te laat bij je gekomen, dan is dat zelf een reden voor bezwaar: het hoort minstens twee maanden voor de ingangsdatum bij je te zijn, voor een verhoging per 1 juli dus uiterlijk 30 april.
De Huurcommissie beoordeelt of het voorstel van de verhuurder redelijk is. Ze kijkt naar de zes gevallen die op deze pagina staan, zoals een te laat voorstel, een fout in de brief of een nieuwe huur boven het maximum. Alleen de verhuurder kan haar in deze route om een oordeel vragen.
Als een van de zes gevallen op jouw voorstel past, ja. Daarnaast kan de huurprijs zelf te hoog zijn, los van de verhoging. Of jouw huur klopt, rekenen wij uit met je adres.
Daar loopt de verhoging via het huurverhogingsbeding in je contract. Komt de verhoging boven het wettelijk maximum uit, dan kan de Huurcommissie hem op dat maximum stellen. Het verzoek gaat binnen vier maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie (art. 7:248 BW).
De percentages, de punten en de regels per situatie, elk op een eigen pagina.
Jij weet het meteen.