Rotterdam staat in het openbaar register van de Huurcommissie op de tweede plaats. De stad heeft een woningvoorraad die van de Amsterdamse verschilt, en dat verschil is in de puntentelling terug te zien. De regels zijn hier hetzelfde, alleen de WOZ-waarde is dat niet.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Rotterdam kreeg de huurder in 77 procent van de 1.172 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 328 per maand is de middelste van de 606 toegewezen huurverlagingen in Rotterdam.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Rotterdam, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Rotterdam gelijk gaf.
82%
van de beoordeelde zaken over huurverlaging op punten ging naar de huurder: 178 van 218.
Landelijk: 83%.
72%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 406 van 561.
Landelijk: 67%.
82%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 324 van 393.
Landelijk: 88%.
62%
van de beoordeelde zaken over gebreken aan de woning ging naar de huurder: 866 van 1.390.
Landelijk: 59%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 606 toegewezen huurverlagingen in Rotterdam, waarbij de huur vooraf in het midden op € 875 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Rotterdam is in twee golven gebouwd, en beide golven leveren in het stelsel een eigen soort woning op.
Op Zuid en in de wijken die na de oorlog zijn neergezet staan portiekflats van drie of vier lagen uit de jaren vijftig en zestig. Die woningen zijn naar de maatstaven van nu ruim: rechthoekige kamers, een balkon, een eigen berging en soms een tuin op de begane grond. Oppervlakte en buitenruimte leveren allebei punten op, dus in die twee posten scoort zo'n woning gewoon goed.
De WOZ-waarde ligt in Rotterdam tegelijk fors onder het niveau van Amsterdam en Utrecht. Omdat de WOZ ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning uitmaakt, komt dezelfde plattegrond hier lager uit dan in de rest van de Randstad. Dat is de reden dat een Rotterdamse woning vaker aan de kant van de grens valt waar het wettelijk maximum geldt: niet omdat hier andere regels staan, maar omdat het pand minder waard is.
Daarnaast zijn er de wijken die de oorlog wel overleefden, met smalle panden die vaak zijn opgedeeld in twee of drie woningen. Kleine keukens, een douche die er later in is gezet, soms helemaal geen eigen buitenruimte. Precies de posten die punten opleveren zijn daar dun bezet, terwijl de huur die ervoor wordt gevraagd meebeweegt met de markt en niet met de telling.
In veel van die panden is de isolatie nooit aangepakt. Het energielabel telt in het stelsel mee, en de laagste labels tellen negatief mee: ze halen punten van het totaal af in plaats van er punten bij te doen. Het label moet dan wel geldig zijn, want een verlopen label telt helemaal niet mee. Wij kijken dat na in het landelijk register en rekenen met wat daar op jouw pand staat.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Rotterdam zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Rotterdam, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Rotterdam liepen er zaken in 61 verschillende postcodegebieden, met het zwaartepunt op Zuid en in de oude wijken aan de westkant. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Rotterdam staan 212.455 huurwoningen. 66% daarvan is van een woningcorporatie, 34% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt, en in Rotterdam werkt die post in je voordeel. Een lagere taxatie betekent minder WOZ-punten, en minder WOZ-punten betekent een lager totaal. Bij een woning die ruim is gebouwd kan dat het verschil zijn tussen een woning die volgens het stelsel een wettelijk maximum heeft en een woning die daarboven uitkomt. Al het andere is landelijk: de vierkante meters, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en de tabel met de hoogste toegestane huurprijs.
Daarom vragen wij je adres en niet je stad. Zelfs binnen Rotterdam loopt de WOZ-waarde per straat uiteen, en het gemiddelde van een wijk zegt niets over jouw pand. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw adres op uit het landelijk register en tellen daarmee na. Hoe die telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Rotterdam precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Een grotere woning levert meer punten op, dus het maximum dat bij zo'n woning hoort ligt hoger. Maar het puntentotaal is een optelsom van zes of zeven posten en de oppervlakte is er daar maar een van. Een ruime portiekwoning met een oude keuken, een laag energielabel en een lage WOZ-waarde komt regelmatig lager uit dan de bewoner verwacht. Pas als alle posten zijn geteld staat er een getal.
Het energielabel is een vaste post in het stelsel. De beste labels leveren punten op, de laagste labels tellen negatief mee en halen er punten af. Voor vooroorlogse Rotterdamse panden die nooit zijn geïsoleerd is dat een post die flink meeweegt. Wel moet het label geldig zijn, want een verlopen label telt niet mee in de telling. Wij kijken dat na op het landelijk energielabelregister.
In het openbaar register staan voor Rotterdam 1.172 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 908 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 77%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Apeldoorn, Arnhem, Den Bosch, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Hilversum, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Tilburg, Zaandam, Zwolle.
Jij weet het meteen.