Er zijn drie routes naar een lagere huur, elk met een eigen termijn en een eigen ingangsdatum. Vul je adres in: je ziet welke route bij jouw woning past en wij regelen het hele traject.
Bijgewerkt op 21 oktober 2026
Er zijn drie routes naar een lagere huur: je aanvangshuur was te hoog, je huur is te hoog voor het aantal punten van je woning, of er zijn gebreken. Elke route heeft een eigen termijn en een eigen ingangsdatum. Na de check zie je welke bij jou past, en daarna regelt KLOPT het hele traject.
| Route | Termijn | Wat het oplevert | Vanaf wanneer |
|---|---|---|---|
| Aanvangshuur te hoog | Binnen 6 maanden na de start van je eerste huurcontract voor deze woning (artikel 7:249 BW) | De huur gaat terug naar het wettelijk maximum | Met terugwerkende kracht, vanaf de eerste huurdag |
| Huur te hoog voor de punten | Voorstel aan je verhuurder minstens 2 maanden voor de ingangsdatum (artikel 7:252 BW); daarna het verzoek bij de Huurcommissie (artikel 7:254 BW) | De huur gaat omlaag naar wat de punten van je woning toestaan | Vanaf de voorgestelde ingangsdatum |
| Gebreken aan de woning | Melding bij je verhuurder; blijft herstel 6 weken uit, dan het verzoek bij de Huurcommissie (artikel 7:257 BW) | Je betaalt minder huur zolang het gebrek er is | Binnen 6 maanden na je melding: vanaf de dag na je melding. Daarna nog maximaal 6 maanden terug |
Wettelijke grondslag: Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Gebreken via de Huurcommissie gelden voor sociale huur en middenhuur; hoe de punten tellen staat op de pagina over huurpunten, de middenhuur op de pagina over middenhuur en de gebreken op de pagina over gebreken.
In het openbaar register staan 4.236 toegewezen huurverlagingen. De middelste was € 282 per maand, bij een huur van in het midden € 825 vooraf. De helft lag tussen € 136 en € 495. Wat het bij jou wordt, volgt uit de punten van je eigen woning.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 4.236 toegewezen huurverlagingen in het register. De helft lag tussen € 136 en € 495 per maand, bij een huur vooraf van in het midden € 825. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein, geteld op 5 oktober 2026
Bij een te hoge aanvangshuur gaat de verlaging in vanaf de eerste huurdag, als je binnen 6 maanden na de start begint. Bij een verlaging op punten geldt de ingangsdatum uit je voorstel. Bij gebreken telt de dag na je melding, en daarna kan het beperkt terug.
Wat een verhoging mag zijn staat op de pagina over huurverhoging, en wat de Wet betaalbare huur voor je contract betekent op de pagina over die wet.
Van de zaken die de Huurcommissie inhoudelijk beoordeelde, kreeg de huurder in 83 procent gelijk bij een verlaging op punten, in 67 procent bij de aanvangshuur en in 59 procent bij gebreken. Dat is de telling van KLOPT op het openbaar register, stand 5 oktober 2026.
| Route | Beoordeeld | Huurder gelijk | Aandeel |
|---|---|---|---|
| Huur te hoog voor het aantal puntenartikel 7:254 BW | 1.453 | 1.205 | 83% |
| Aanvangshuur te hoogartikel 7:249 BW | 4.134 | 2.780 | 67% |
| Gebreken aan de woningartikel 7:257 BW | 10.939 | 6.461 | 59% |
Bron: telling KLOPT van het openbaar register van de Huurcommissie, stand 5 oktober 2026. Meer cijfers, ook per plaats, staan op de pagina Huurcommissie in cijfers, en hoe de commissie werkt op de pagina over de Huurcommissie.
Je vult je adres in en beantwoordt een paar korte vragen. Wij rekenen je woning na op de landelijke registers, zeggen welke route past en voeren de zaak namens je: het voorstel aan je verhuurder, het verzoek bij de Huurcommissie en alles wat daarna komt. Jij leest in je dossier mee.
Oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel komen uit de landelijke registers voor jouw adres. Je krijgt de puntentelling en de huur die de wet daarbij toestaat.
Aanvangshuur, punten of gebreken: wij zien welke bij jou telt, houden de termijnen in de gaten en sturen de brief op onze naam.
Wij voeren het gesprek, dienen waar nodig het verzoek in en blijven erbij tot de uitkomst er is. In je dossier zie je vanaf welke maand.
De vragen die bij huurverlaging het vaakst terugkomen. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Dat hangt af van de reden. Was je huur bij de start al te hoog, dan laat je de aanvangshuur toetsen. Is je huur te hoog voor de punten van je woning, dan stuur je een voorstel tot verlaging aan je verhuurder. Zijn er gebreken, dan meld je ze. Wij zoeken uit welke route past en regelen het hele traject, van brief tot Huurcommissie.
Je laat de huur waarmee je contract begon naast het wettelijk maximum leggen. Dat kan binnen 6 maanden na de start van je eerste huurcontract voor deze woning (artikel 7:249 BW). Blijkt de huur te hoog, dan gaat de verlaging in vanaf de eerste huurdag.
Bij een te hoge aanvangshuur wel: de verlaging gaat in vanaf het begin van je huur. Bij een voorstel op punten geldt de ingangsdatum uit dat voorstel, minstens 2 maanden na het voorstel (artikel 7:252 BW). Bij gebreken gaat de verlaging in op de dag na je melding, en daarna kan zij beperkt terugwerken (artikel 7:257 BW).
Stemt je verhuurder niet in, dan beoordeelt de Huurcommissie of je huur te hoog is en doet zij een uitspraak. Bij een voorstel op punten kan het verzoek tot uiterlijk 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum (artikel 7:254 BW). Wij dienen het in en volgen de zaak voor je.
In de praktijk gaat het om hetzelfde: je betaalt minder huur per maand. Bij gebreken heet het vaak huurkorting, bij een te hoge huur huurverlaging. De route is anders, het resultaat is een lagere huur. Na de check zie je welke route voor jouw woning telt.
In het openbaar register staat een middelste verlaging van € 282 per maand, over 4.236 toegewezen verlagingen. Wat het bij jou wordt, volgt uit het puntentotaal van je woning. De check rekent dat voor je uit.
Voor contracten vanaf 1 juli 2024 geldt een wettelijk maximum tot en met 186 punten (artikel 7:247 BW). Daarboven bestaat geen maximum voor de kale huur. Bij oudere contracten beslist de aanvangshuur tegenover de liberalisatiegrens op de ingangsdatum. De check kijkt voor jou in welke groep je woning valt.
Alleen je adres. Daarmee halen wij oppervlakte, bouwjaar, WOZ-waarde en energielabel uit de landelijke registers. Daarna beantwoord je een paar korte vragen en maak je een foto van je huurcontract.
Waar deze cijfers vandaan komen en hoe wij ze hebben geteld.
Het register toont wat er is ingediend en beslist. Wat de wet voor jouw woning toestaat, volgt uit haar eigen puntentelling.
Deze pagina is bijgewerkt op 5 oktober 2026, met de telling van diezelfde dag.
Jij weet het meteen.