Den Haag staat in het openbaar register van de Huurcommissie onder twee namen, en bij elkaar opgeteld is het de derde stad van het land. De stad heeft veel portiekwoningen en veel verhuur aan mensen die hier voor een paar jaar komen. Voor allebei geldt dezelfde telling.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Den Haag kreeg de huurder in 77 procent van de 942 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 318 per maand is de middelste van de 286 toegewezen huurverlagingen in Den Haag.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Den Haag, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Den Haag gelijk gaf.
81%
van de beoordeelde zaken over huurverlaging op punten ging naar de huurder: 92 van 114.
Landelijk: 83%.
62%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 176 van 286.
Landelijk: 67%.
85%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 460 van 542.
Landelijk: 88%.
66%
van de beoordeelde zaken over gebreken aan de woning ging naar de huurder: 563 van 857.
Landelijk: 59%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 286 toegewezen huurverlagingen in Den Haag, waarbij de huur vooraf in het midden op € 900 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Twee dingen komen in Haagse zaken steeds terug: de manier waarop de stad is gebouwd, en de manier waarop er wordt verhuurd.
Grote delen van Den Haag bestaan uit portiekwoningen: blokken van vier lagen met een gezamenlijk trappenhuis, twee woningen per verdieping en geen lift. In de Schilderswijk, Transvaal, het Regentessekwartier en het Laakkwartier staan er hele straten van. De woningen zijn smal en diep, de keuken is klein, en de buitenruimte is een balkon van een paar vierkante meter of helemaal niets.
Daarnaast zijn er de deftige buurten waar herenhuizen in de loop der jaren zijn opgesplitst in appartementen. In beide gevallen zit de telling vol met posten die net wel of net niet meetellen: is de zolderkamer een vertrek of een overige ruimte, telt de gang mee, hoeveel vierkante meter is de badkamer echt. Dat is precies het soort verschil dat een paar punten scheelt, en punten bepalen de grens.
Den Haag verhuurt meer dan andere steden aan mensen die hier tijdelijk werken, bij instellingen, ambassades en internationale bedrijven. Dat levert een eigen soort contract op: gemeubileerd, kortlopend, in het Engels, en met een prijs waarin de meubels, het internet en soms de schoonmaak zijn meegerekend.
Voor het woningwaarderingsstelsel maakt dat niets uit. De telling kijkt naar de woning, niet naar de inrichting en niet naar de taal van je contract. Meubels leveren geen punten op. Wat er voor stoffering en diensten bij komt is geen huur maar servicekosten, en die moet een verhuurder jaarlijks afrekenen tegen wat hij werkelijk kwijt was. En loopt je contract nog geen zes maanden, dan kan de huurprijs vanaf de eerste dag worden getoetst.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Den Haag zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Den Haag, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Den Haag liepen er zaken in 59 verschillende postcodegebieden, verspreid over de hele stad. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Den Haag staan 156.638 huurwoningen. 53% daarvan is van een woningcorporatie, 47% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt, en in Den Haag ligt hij tussen het Amsterdamse en het Rotterdamse niveau in. Binnen de stad loopt hij bovendien ver uiteen: een woning in een deftige buurt aan de noordkant wordt heel anders getaxeerd dan dezelfde plattegrond een paar tramhaltes verderop. Al het andere in de telling is landelijk, van de punten per vierkante meter tot de tabel met de hoogste huurprijs die bij een puntentotaal hoort.
Dat is de reden dat wij je adres vragen en niet je stad, en al helemaal niet je wijk. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na. Welke post hoeveel oplevert staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Den Haag precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt voor de woning, ongeacht in welke taal het contract is opgesteld en ongeacht wat er in staat. Meubels tellen niet mee in de punten. Wat er voor de inrichting en voor diensten bovenop de kale huur wordt gerekend zijn servicekosten, en dat is een aparte post die een verhuurder ieder jaar moet afrekenen.
Omdat het register de stad onder twee namen kent, 's-Gravenhage en Den Haag. Dat is dezelfde stad, dus wij tellen ze bij elkaar op. Zoek je zelf in het register op een van beide namen, dan vind je dus een lager getal dan het onze. Het opgetelde aantal staat bovenaan deze pagina.
In het openbaar register staan voor Den Haag 942 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 728 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 77%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Apeldoorn, Arnhem, Breda, Den Bosch, Eindhoven, Enschede, Groningen, Hilversum, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Tilburg, Zaandam, Zwolle.
Jij weet het meteen.