Van alle uitspraken in het openbaar register van de Huurcommissie gaan er meer over Amsterdam dan over welke andere plaats ook. Dat zegt iets over hoeveel huurwoningen hier staan, en niets over jouw woning. Wat jouw huur mag kosten hangt aan de punten van jouw adres.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Amsterdam kreeg de huurder in 77 procent van de 2.422 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 570 per maand is de middelste van de 662 toegewezen huurverlagingen in Amsterdam.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Amsterdam, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Amsterdam gelijk gaf.
74%
van de beoordeelde zaken over huurverlaging op punten ging naar de huurder: 132 van 179.
Landelijk: 83%.
88%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 1.237 van 1.400.
Landelijk: 88%.
69%
van de beoordeelde zaken over gebreken aan de woning ging naar de huurder: 1.698 van 2.446.
Landelijk: 59%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 662 toegewezen huurverlagingen in Amsterdam, waarbij de huur vooraf in het midden op € 1.185 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
De Amsterdamse woningvoorraad valt in twee helften uiteen, en die twee helften lopen in de puntentelling precies de andere kant op.
In de negentiende-eeuwse gordel om het centrum, in de Pijp, in Oud-West en in de Jordaan staan smalle panden die ooit als een woning per verdieping zijn gebouwd en daarna zijn opgedeeld. Wat er nu wordt verhuurd is vaak een bovenwoning van veertig tot zestig vierkante meter, met de keuken in een hoek van de woonkamer en een douche die in een voormalige kast is gebouwd. In het woningwaarderingsstelsel zijn de oppervlakte en de voorzieningen de twee grootste posten, en die vallen in zo'n woning laag uit.
Tegelijk is de WOZ-waarde van precies die panden de hoogste van het land. De WOZ telt twee keer mee, een keer voor de waarde zelf en een keer voor de waarde per vierkante meter, en samen is dat ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning. In Amsterdam trekt de WOZ het totaal dus omhoog terwijl de vierkante meters het omlaag houden. Voor woningen die hoog uitkomen is het WOZ-deel begrensd, zodat een dure taxatie een woning niet in haar eentje over de grens tilt. Waar jouw woning dan uitkomt is niet te schatten, alleen na te tellen.
Het grootste deel van de Amsterdamse zaken in het register komt niet uit het centrum maar uit de wijken die na de oorlog aan de rand van de stad zijn gebouwd. Daar staan portiek- en galerijflats met ruime kamers, een balkon en een eigen berging. De oppervlakte is er juist royaal en de WOZ-waarde ligt lager dan binnen de ring. Zulke woningen komen in de telling vaak onder de middenhuurgrens uit, ook als ze als vrije sector worden aangeboden.
Daarnaast wordt in Amsterdam veel gemeubileerd en voor korte tijd verhuurd, en wisselt de huurder vaak. Meubels leveren geen enkel punt op, hoe duur ze ook waren. Wat er voor stoffering, internet of schoonmaak bij de huur wordt geteld, is geen huur maar servicekosten, en die moet een verhuurder ieder jaar afrekenen tegen wat hij werkelijk kwijt was. Wij tellen de kale huur na en kijken daarnaast naar wat er verder op je afschrift staat.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Amsterdam zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Amsterdam, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers, en daarmee is de stad tot op een paar straten nauwkeurig af te lezen. In Amsterdam liepen er zaken in 72 verschillende postcodegebieden, van het centrum tot de buitenwijken. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Amsterdam staan 336.044 huurwoningen. 57% daarvan is van een woningcorporatie, 43% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
Amsterdam kent de hoogste WOZ-waarde per vierkante meter van het land, en dat is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. Dezelfde plattegrond, met dezelfde keuken en hetzelfde energielabel, komt in Amsterdam op tientallen punten meer uit dan in een gemeente waar de panden minder waard zijn. Alles wat daar omheen staat is landelijk: een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, de verwarming per verwarmd vertrek heeft overal dezelfde waarde, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is van Delfzijl tot Vlissingen dezelfde.
Dat is meteen de reden dat wij je adres vragen en niet je stad. De WOZ-waarde staat per pand in het landelijk register, net als het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel. Wij halen die vier op en tellen jouw woning na met de waarde die bij jouw pand hoort, in plaats van met een Amsterdams gemiddelde. Hoe die telling in elkaar zit, post voor post, staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Amsterdam precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Dat bepaalt het contract niet, dat bepalen de punten. Tot en met 186 punten geldt er een wettelijk maximum, ongeacht wat er in je huurovereenkomst staat en ongeacht wat je verhuurder erover zegt. In Amsterdam tilt de hoge WOZ-waarde een woning wel eerder over die grens dan elders, maar een kleine bovenwoning haalt de punten vaak niet, hoe duur het pand ook is getaxeerd. Natellen is de enige manier om erachter te komen aan welke kant van de grens jouw woning zit.
Nee. Erfpacht is een afspraak tussen de eigenaar van het pand en de gemeente en komt in het woningwaarderingsstelsel niet voor. Wat er wel in voorkomt is de WOZ-waarde, en die wordt voor een erfpachtwoning op dezelfde manier vastgesteld als voor een woning op eigen grond. Voor jou als huurder verandert de telling er dus niet door.
In het openbaar register staan voor Amsterdam 2.422 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 1.857 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 77%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Amersfoort, Apeldoorn, Arnhem, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Enschede, Groningen, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Zwolle.
Jij weet het meteen.