Elke uitspraak van de Huurcommissie is openbaar. Wij hebben het hele register doorgeteld, tot en met het postcodegebied. Tik vier cijfers en je ziet meteen wat er in dat gebied speelde.
De eerste vier cijfers zijn genoeg. Er staan zaken in 2.332 gebieden.
Of tik een gebied aan op de kaart.
Bij een huurverlaging op punten kreeg de huurder in 83 procent van de beoordeelde zaken gelijk. Bij de jaarafrekening van de servicekosten kreeg de huurder in 88 procent van de beoordeelde zaken gelijk.
€ 280 per maand is de middelste van de 4.163 toegewezen huurverlagingen in het register.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, 43.501 uitspraken, geteld op 8 september 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken staan in het openbaar register van de Huurcommissie. Wij hebben ze allemaal doorgeteld, per onderwerp, per jaar, per afloop en per postcodegebied.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein, geteld op 8 september 2026
Het register bevat geen adressen en geen namen.
Bijna iedereen die aan de Huurcommissie denkt, denkt aan de huurprijs. Het register zegt iets anders. De grootste stapel gaat over gebreken: schimmel, lekkage, een verwarming die het niet doet, een raam dat niet sluit. Zolang zo'n gebrek niet is verholpen, kan de huur omlaag.
Daarna komen de servicekosten, de jaarafrekening van schoonmaak, verwarming, huismeester en glasbewassing. Daar wordt vaker over geprocedeerd dan over de kale huur zelf, en het is precies de post die op een afschrift het makkelijkst wegvalt.
De huurprijs heeft twee eigen routes. De toetsing van de aanvangshuurprijs staat alleen in de eerste zes maanden van een contract open. Daarna blijft de weg van de huurverlaging over, en daarnaast bestaat het bezwaar tegen een huurverhoging die de verhuurder voorstelt.
Er is nog een code die veel voorkomt en die geen onderwerp is. Artikel 4 lid 4 van de Uitvoeringswet staat 4.235 keer in het register en betekent verzet tegen een uitspraak die de voorzitter alleen deed. Dat is een stap in de procedure die bovenop een van de vijf onderwerpen hierboven komt, dus in de staven hoort hij niet thuis.
Per onderwerp het aantal zaken, wie de zaak begint, en hoe vaak de indiener gelijk kreeg, van de zaken die de Huurcommissie inhoudelijk beoordeelde. Wat dat voor jouw soort zaak betekent, met de uitleg per onderwerp erbij, staat op de Huurcommissie. Welke van deze grondslagen sinds 2024 zijn veranderd staat op wet betaalbare huur.
Het percentage gaat over de zaken die de Huurcommissie inhoudelijk beoordeelde: de zaken waarin zij besloot of de huurprijs, de servicekosten of het gebrek klopte. Zaken die niet in behandeling werden genomen of werden ingetrokken staan in het stuk hieronder en tellen hier niet mee. Gelijk of ongelijk komt uit het besluit van de Huurcommissie zelf.
Let ook op wie de indiener is. Bij bezwaar tegen een huurverhoging is dat de verhuurder, in alle zaken over dat artikel. Dat percentage zegt dus hoe vaak een voorgestelde verhoging overeind bleef, niet hoe vaak een huurder zijn zin kreeg.
Niet elke zaak komt toe aan de vraag of de huur klopt. Een deel loopt vast op een termijn, op de leges of op het artikel waarop het verzoek is ingediend. Wij hebben geteld hoe vaak, en dat cijfer staat nergens anders.
Het verzoek werd niet in behandeling genomen. Meestal omdat het te laat kwam, omdat de leges niet waren voldaan of omdat een stap ervoor nog niet was gezet.
De indiener trok het verzoek zelf terug voordat de commissie eraan toekwam.
De woning viel volgens de commissie in de vrije of middensector, en dan gaat de Huurcommissie er niet over.
De zaak eindigde zonder oordeel over de huur, bijvoorbeeld omdat de woning niet te bezichtigen was.
In het eerste jaar van het register liep ongeveer een op de tien zaken hierop vast. De laatste jaren is dat bijna een op de vier.
Een termijn die verstreken is, leges die niet zijn voldaan, een verzoek dat op het verkeerde artikel is ingediend, of een stap die eerst gezet moest worden. Het zijn formele punten, en ze staan los van de vraag of de huur klopt.
Dat is ook precies het deel dat wij overnemen: het uitzoeken welke route open staat, de termijn bewaken en het verzoek compleet indienen. Wat de wet voor jouw woning toestaat, reken je na op huurpunten.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Tik een gebied aan en het paneel hiernaast vult zich, net als het zoekvak bovenaan.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De cijfers per plaats staan op per stad.
Het register houdt ze uit elkaar, en dat is terecht: een kamer wordt met een eigen puntenstelsel en een eigen tabel geteld. In de zaken zie je twee verschillende werelden.
Een woning met een eigen voordeur, keuken en badkamer.
Een kamer met een gedeelde keuken of badkamer. Eigen puntenstelsel, eigen tabel.
In 5.857 uitspraken staat het puntenaantal van de woning erbij. Dat is de grootste openbare verzameling van door de Huurcommissie vastgestelde puntenaantallen die er is. De mediaan ligt op 130 punten voor een zelfstandige woning en op 98 punten voor een kamer. Hoe die telling werkt staat op huurpunten.
Van een paar honderd uitspraken per jaar naar meer dan twaalfduizend. In de staaf staat per jaar welk deel over gebreken en welk deel over servicekosten ging.
Het jaar 2026 loopt tot juli, want publicatie loopt achter op de uitspraak. De twee onderwerpen in de staaf zijn de twee grootste; de kleinere onderwerpen staan er niet in omdat de doortelling per jaar de acht grootste artikelcodes bewaart en een ontbrekende code dan als een nul zou lezen.
Twee vragen die bij dit zoekwoord altijd samen komen: waar staat het, en telt het.
Een zaak begint bij een huurder of een verhuurder die een verzoek indient. De Huurcommissie onderzoekt de woning, hoort beide partijen en doet daarna uitspraak. Die uitspraak wordt geanonimiseerd en toegevoegd aan het register op portaal.huurcommissie.nl. Er zit geen selectie in: het zijn niet de opvallende zaken of de gewonnen zaken, het zijn alle zaken.
Artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte draagt de Huurcommissie op om dat te doen. De gedachte erachter is dat huurders en verhuurders moeten kunnen zien hoe de commissie het woningwaarderingsstelsel toepast, want dat stelsel staat wel in de wet maar krijgt zijn betekenis in de zaken. Openbaar betekent hier ook echt vrij te gebruiken: de uitspraken staan in het publiek domein, dus je mag ze downloaden, doorzoeken en optellen. Dat is precies wat wij hebben gedaan.
Wat de Huurcommissie vaststelt geldt tussen huurder en verhuurder als wat zij zijn overeengekomen, tenzij een van beiden binnen acht weken na verzending naar de kantonrechter stapt. Dat staat in artikel 7:262 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Blijft die stap uit, dan staat de uitspraak vast en hoeft er niets meer te gebeuren om hem te laten gelden.
De huurprijs die de commissie vaststelt geldt vanaf de datum die in de uitspraak staat, en niet pas vanaf het moment dat hij in de administratie van de verhuurder is verwerkt. Onderaan elke uitspraak staat het dictum: daar staat in een paar regels wat de commissie besloot en per welke datum. De overwegingen erboven leggen uit waarom.
De cijfers op deze pagina zijn onze telling. De uitspraken zelf staan bij de bron, en die is voor iedereen open. Zo kom je erin, en dit is wat het portaal wel en niet kan.
Daar staat het openbaar register met een eigen zoekscherm. Je hebt geen account nodig en er zit niets achter een aanmelding.
Het scherm begint leeg. Je zoekt op een vrij trefwoord, op straat, postcode of plaats, of op een datumbereik. Zonder invoer blijft de teller op nul staan.
Loopt er al een zaak, dan staat het nummer in de brief van de Huurcommissie. Dat nummer brengt je rechtstreeks bij de uitspraak, ook jaren later.
Je kunt kiezen tussen zelfstandige woning, kamers en woonwagen, en aanvinken waar de zaak over ging. Zoek je een voorbeeld dat op jouw situatie lijkt, begin dan bij het onderwerp.
Per zaak staat er een geanonimiseerde pdf klaar met de hele motivering. Lees het dictum onderaan, en kijk naar het wetsartikel bovenaan om te zien welke route werd gevolgd.
Het telt niet. Je kunt er geen jaar, geen onderwerp en geen gebied mee optellen, en op de pagina zelf staat dat het register niet bedoeld is voor statistiek. Daarom staat de telling hier.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Daarom zie je in de uitspraken overal dezelfde redenering terug, of de woning nu in Groningen staat of in Breda.
Eigenlijk maar een post: de WOZ-waarde. Die telt twee keer mee, een keer voor de waarde zelf en een keer voor de waarde per vierkante meter, en samen is dat een flink deel van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning. Dezelfde plattegrond komt daardoor in een dure gemeente op meer punten uit dan in een goedkope. Voor woningen die hoog uitkomen is dat WOZ-deel begrensd, zodat een dure taxatie een woning niet in haar eentje over de grens tilt.
Wat het aantal zaken per gebied betekent, is iets anders. Dat er in een postcodegebied veel uitspraken liggen, zegt hoeveel huurders daar de weg naar de Huurcommissie al vonden. Het zegt niets over wat de wet in dat gebied toestaat, want dat is overal gelijk. De cijfers per plaats staan op per stad.
Over de herkomst van de cijfers, de indeling en wat je eruit kunt aflezen. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Het is de verzameling van alle uitspraken die de Huurcommissie doet in geschillen tussen huurders en verhuurders. Artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte draagt de Huurcommissie op die uitspraken openbaar te maken. Ze staan geanonimiseerd online, in het publiek domein, en iedereen mag ze lezen en hergebruiken.
Ja, alle uitspraken worden gepubliceerd. Wat er niet in staat zijn namen en adressen: die worden eruit gehaald voordat een uitspraak online komt. Wat blijft staan is de plaats, het postcodegebied van vier cijfers, de datum, het wetsartikel, het type woning en wat de commissie besliste.
Bovenaan deze pagina tik je vier cijfers van een postcode in en zie je meteen wat er in dat gebied speelde. Wil je de uitspraken zelf lezen, dan staat het officiele zoekscherm op portaal.huurcommissie.nl. Daar zoek je op zaaknummer, op straat of plaats, op datum, op woningtype en op onderwerp, en je krijgt per zaak de geanonimiseerde uitspraak als pdf.
Op 8 september 2026 stonden er 43.501 uitspraken in. Wij hebben ze allemaal doorgeteld, van de eerste tot de laatste. Het register groeit elke maand, want de Huurcommissie voegt haar uitspraken toe zodra ze definitief zijn.
Ja. Wat de Huurcommissie vaststelt geldt tussen huurder en verhuurder als wat zij zijn overeengekomen, tenzij een van beiden binnen acht weken na verzending van de uitspraak naar de kantonrechter stapt. Dat staat in artikel 7:262 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Gebeurt dat niet, dan staat de uitspraak vast.
Nee, en dat zegt de Huurcommissie er zelf bij: uitspraken waarin persoonsgegevens niet goed weg te halen zijn, worden niet gepubliceerd. Alles wat op deze pagina staat gaat dus over het openbare deel van de uitspraken.
Over gebreken. Dat zijn 14.499 zaken, meer dan over welk ander onderwerp ook: schimmel, lekkage, een verwarming die het niet doet. Daarna komen de servicekosten met 10.840 zaken, en pas daarna de huurprijs zelf. De toetsing van de aanvangshuurprijs staat op 5.831 zaken, huurverhoging op 3.137 en huurverlaging op 2.364.
Dat het verzoek niet in behandeling is genomen, dus dat er geen oordeel over de huur is gekomen. In het register staat dat 7.636 keer, en samen met de ingetrokken zaken, de zaken buiten de bevoegdheid en de zaken zonder inhoudelijke uitspraak komt dat op 9.558 van de 43.501. Vaak gaat het om een termijn, om de leges of om een stap die eerst gezet moest worden.
Het zijn twee stelsels. Een zelfstandige woning heeft een eigen voordeur, keuken en badkamer en wordt geteld met het gewone woningwaarderingsstelsel. Een kamer met een gedeelde keuken of badkamer heeft een eigen puntenstelsel en een eigen tabel. In het register zie je dat terug: bij zelfstandige woningen gaan de meeste zaken over gebreken, bij kamers over servicekosten en over de aanvangshuurprijs.
Het artikel bovenaan een uitspraak zegt welke route werd gevolgd. 7:257 BW is gebreken, 7:260 BW servicekosten, 7:249 BW de toetsing van de aanvangshuurprijs, 7:253 BW bezwaar tegen een huurverhoging en 7:254 BW huurverlaging op grond van de punten. Artikel 4 lid 4 van de Uitvoeringswet is geen onderwerp maar een processtap: verzet tegen een uitspraak die de voorzitter alleen deed.
Over de manier van rekenen wel, over de uitkomst niet. Het woningwaarderingsstelsel is landelijk, dus in elke uitspraak zie je hetzelfde stelsel toegepast: oppervlakte, keuken, sanitair, verwarming, buitenruimte, energielabel en WOZ-waarde. Wat er bij jouw buren uitkwam hangt aan hun plattegrond en hun contract. Wat er bij jou uitkomt reken je na op huurpunten.
Waar deze cijfers vandaan komen, hoe wij ze hebben geteld en wat er niet in zit. Zodat iemand die het natelt op hetzelfde uitkomt.
4.163 keer werd een huurverlaging toegewezen. Dat is de smalle telling: alleen de drie artikelen die over de huurprijs zelf gaan, en alleen als de huurprijs na de uitspraak lager is dan ervoor. Tel je elke zaak mee waarin dat bedrag daalt, dan kom je op 13.856, maar daar zit alles in wat tijdelijk omlaag ging zolang een gebrek er was. Dat is een korting voor de duur van het probleem en geen huurverlaging. Wij houden overal dezelfde smalle telling aan, dus de kaart hierboven, de pagina over de Huurcommissie en de stadspagina's geven hetzelfde getal.
Het register is niet volledig: uitspraken waarin persoonsgegevens niet goed weg te halen zijn, worden niet gepubliceerd. Alles hierboven gaat dus over het openbare deel. Er staat ook geen datum van indiening in, dus hoe lang een zaak duurt is er niet uit te halen. Het veld voor een uitspraak van de kantonrechter daarna is bij alle 43.501 zaken leeg. Een puntenaantal staat er bij 5.857 zaken bij, dus bij ongeveer een op de zeven.
Jij weet het meteen.