Wat jouw woning mag kosten hangt aan haar punten, en die punten worden in elke gemeente op dezelfde manier geteld. Alleen de WOZ-waarde verschilt per plaats. Hier staat wat dat betekent, en waar de Huurcommissie tot nu toe uitspraak deed.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
uitspraken van de Huurcommissie hebben wij doorgeteld, van de eerste tot de laatste. Daardoor weten wij per plaats en per postcodegebied waar de zaken zaten.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Elke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
De kaart telt per postcodegebied; in de lijst hieronder tellen wij de twee schrijfwijzen van Den Haag bij elkaar op.
Het aantal zaken dat de Huurcommissie in die plaats behandelde, over alle jaren die in het register staan. Hoogste eerst.
Den Haag staat in het register onder twee namen, 's-Gravenhage en Den Haag; hierboven zijn ze bij elkaar opgeteld. Een plaats die hier niet staat heeft in het register minder dan tweehonderd uitspraken, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe naar de Huurcommissie stapten, niet over wat de wet daar toestaat. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden. Het energielabel telt overal even zwaar, en de tabel met de hoogste huurprijs die bij een puntentotaal past is dezelfde van Delfzijl tot Vlissingen.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Geen van die getallen verandert als je de gemeentegrens oversteekt.
De WOZ-waarde is de enige post die van je adres afhangt. Die telt twee keer mee: een keer voor de waarde zelf en een keer voor de waarde per vierkante meter. Samen is dat ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, dus het verschil tussen een pand in Amsterdam-Zuid en hetzelfde pand in Heerlen loopt in de tientallen punten. Voor woningen die hoog uitkomen is dat deel begrensd, zodat een hoge WOZ-waarde een woning niet in haar eentje boven de grens tilt.
Dat is meteen de reden dat wij je adres vragen en niet je stad. De WOZ-waarde staat per pand in het landelijk register, net als het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel. Wij halen die vier op en tellen jouw woning na volgens het stelsel, met de waarde die bij jouw pand hoort in plaats van met een gemiddelde.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurOver de verschillen tussen steden, de cijfers en de Huurcommissie. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Groningen precies evenveel punten op als in Maastricht. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt.
De WOZ-waarde. Die is in elke gemeente anders en zelfs binnen een stad verschilt hij per straat, en hij is goed voor ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning. Daarnaast telt de WOZ-waarde per vierkante meter mee. Dat is de reden dat dezelfde woning in Amsterdam op meer punten uitkomt dan in Heerlen: niet omdat daar andere regels gelden, maar omdat het pand daar meer waard is.
Niet over jouw woning. Het aantal laat zien in welke plaatsen huurders de gang naar de Huurcommissie al vonden, en dat zijn logischerwijs de steden met de meeste huurwoningen en de meeste studenten. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Dat er in het register minder dan tweehonderd uitspraken op die plaatsnaam staan. De lijst is een doorsnede van waar het vaakst een zaak liep, geen overzicht van waar het kan. Het stelsel geldt in het hele land, dus ook in een dorp met vijf uitspraken telt jouw woning volgens dezelfde regels.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 43.501 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in en wij bewaren ze ook niet.
Die bestaat niet. De Huurcommissie is een landelijke instantie met een enkel loket in Den Haag, en zij behandelt zaken uit het hele land. Bij ons hoef je er sowieso niet heen: wij schrijven je verhuurder aan en voeren de zaak op onze naam.
Ja, met een eigen stelsel en een eigen tabel. Voor onzelfstandige woonruimte, dus een kamer met een gedeelde keuken of badkamer, gelden andere puntenwaarden en andere bedragen. In studentensteden als Groningen, Leiden, Wageningen en Delft gaat een flink deel van de uitspraken over precies die kamers.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Jij weet het meteen.