De liberalisatiegrens is in 2026 € 1.228,07 kale huur per maand, en dat hoort bij 186 punten. Daaronder valt je woning in de sociale huur of de middenhuur, daarboven in de vrije sector. Per 1 januari 2027 wordt de grens € 1.263,32.
Bijgewerkt op 21 oktober 2026
Vul je adres in en je ziet het puntentotaal van je woning en de huur die de wet daarbij toestaat.
Sociale huur loopt tot en met 143 punten en tot € 932,93 per maand. Middenhuur loopt van 144 tot en met 186 punten en tot € 1.228,07. Vanaf 187 punten begint de vrije sector. De bedragen gelden per 1 januari 2026; de tabel laat ook 2027 zien.
| Huurband | Punten | Per 1 jan 2026 | Per 1 jan 2027 |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | t/m 143 punten | tot € 932,93 | tot € 959,71 |
| Middenhuur | 144 t/m 186 punten | tot € 1.228,07 | tot € 1.263,32 |
| Vrije sector | vanaf 187 punten | geen maximum | geen maximum |
Het bedrag bij een band is de hoogste kale huur bij het hoogste puntenaantal van die band. Heeft je woning minder punten, dan hoort er een lager maximum bij. Bron: Staatscourant 2025, 38156 voor 2026 en de publicatie van het ministerie van Binnenlandse Zaken van 7 oktober 2026 voor 2027.
Meer over de band tussen 144 en 186 punten, met het maximum per puntenaantal, staat op de pagina over middenhuur. Wat het maximum voor een sociale huurwoning op jouw adres is, staat op de pagina over sociale huur die te hoog is.
Sinds 1 juli 2024 ligt de liberalisatiegrens niet meer bij de sociale huur maar bij de bovengrens van de middenhuur, op 186 punten. Voor een contract vanaf die datum is de maximale huur dwingend tot en met 186 punten. Het puntenaantal beslist, niet de huur die in het contract staat.
Voor een contract van voor 1 juli 2024 blijft de grens van het jaar waarin het begon gelden, tegenover de kale huur bij aanvang. Alle grenzen per jaar staan verderop. Hoe de wet precies werkt staat op de pagina over de Wet betaalbare huur.
Het puntenaantal van je woning bepaalt het maximum, tot en met 186 punten.
De kale huur waarmee het contract begon, tegenover de grens van dat jaar.
Vrije sector. Bij een contract vanaf 1 juli 2024 noemt de wet daar geen maximum.
In 2019 was de liberalisatiegrens € 720,42, in 2023 € 808,06 en in 2025 € 1.184,82. Voor een contract van voor 1 juli 2024 telt de grens van het jaar waarin het inging, tegenover de kale huur waarmee het begon. De hele reeks staat in de tabel.
| Contract ingegaan in | Geliberaliseerd boven | Bovengrens sociale huur |
|---|---|---|
| 2026 | € 1.228,07 | € 932,93 |
| 2025 | € 1.184,82 | € 900,07 |
| 2024, op of na 1 juli | € 1.157,95 | € 879,66 |
| 2024, voor 1 juli | € 879,66 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2023 | € 808,06 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2022 | € 763,47 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2021 | € 752,33 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2020 | € 737,14 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2019 | € 720,42 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2018 | € 710,68 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2017 | € 710,68 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2016 | € 710,68 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2015 | € 710,68 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2014 | € 699,48 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2013 | € 681,02 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2012 | € 664,66 | zelfde als de liberalisatiegrens |
| 2011 | € 652,52 | zelfde als de liberalisatiegrens |
Op 1 juli 2024 sprong de grens: van de bovengrens van de sociale huur naar de bovengrens van de middenhuur. Daarom staat 2024 twee keer in de tabel. Voor de jaren waarin de sociale huur en de liberalisatiegrens samenvielen is er maar een bedrag. Bron: Rijksoverheid, Huurliberalisatiegrenzen tot 1 januari 2026.
De huurprijs van vandaag doet voor een oud contract niet mee: het gaat om de kale huur bij aanvang. Staat je contract in de vrije sector, dan lees je op de pagina over de vrije sector wat er voor jou kan.
Dan ligt je huur boven het maximum dat bij je puntenaantal hoort, en dat verschil kan omlaag. Een woning met 143 punten of minder heeft in 2026 een maximum van hoogstens € 932,93. Een woning met 144 tot en met 186 punten blijft binnen € 1.228,07.
Een woning kan worden verhuurd voor een bedrag boven de middenhuurgrens, terwijl de telling op 144 tot en met 186 punten uitkomt. Bij een contract vanaf 1 juli 2024 geldt dan het maximum dat bij die punten hoort, en dat ligt lager dan de huur.
Je punten tellenTelt je woning 143 punten of minder, dan is het maximum in 2026 hoogstens € 932,93. Betaal je meer, dan kan dat verschil omlaag. Per 1 januari 2027 stijgt die grens naar € 959,71.
Je huur kan omlaagDe punten van je woning komen uit de landelijke registers. Wij zetten ze naast het maximum voor jouw ingangsdatum en voeren de zaak voor je. Waar de telling precies uit bestaat staat op de pagina over huurpunten.
Je zaakEen adres is genoeg om te beginnen. Je ziet het puntentotaal, de band waarin je woning valt en de huur die de wet daarbij toestaat.
Antwoord binnen een halve minuut.
Check mijn huurIs je contract van 1 juli 2024 of later, dan beslist het puntenaantal tot en met 186 punten. Is het ouder, dan beslist de kale huur bij aanvang tegenover de grens van het jaar waarin je tekende. In beide gevallen begint het met het puntentotaal van je woning.
De vragen die bij deze grens het vaakst terugkomen.
De liberalisatiegrens is in 2026 € 1.228,07 kale huur per maand. Dat is de hoogste toegestane huur bij 186 punten. Een woning met meer punten valt in de vrije sector. Het bedrag geldt vanaf 1 januari 2026 voor zelfstandige woonruimte en wordt elk jaar opnieuw vastgesteld.
Sinds de Wet betaalbare huur van 1 juli 2024 ligt de liberalisatiegrens bij 186 punten. Sociale huur loopt tot en met 143 punten, middenhuur van 144 tot en met 186 punten en de vrije sector begint bij 187 punten.
Per 1 januari 2027 stijgt de liberalisatiegrens van € 1.228,07 naar € 1.263,32 per maand. De bovengrens van de sociale huur gaat van € 932,93 naar € 959,71. Het ministerie van Binnenlandse Zaken maakte deze bedragen op 7 oktober 2026 bekend.
De huurgrens voor sociale huur is € 932,93 per maand in 2026 en hoort bij 143 punten. Telt je woning minder punten, dan is het maximum lager. Per 1 januari 2027 wordt de grens € 959,71.
De maximale huurprijs hangt aan het aantal punten van de woning. Bij het hoogste puntenaantal van de sociale huur, 143 punten, is dat € 932,93 per maand in 2026. Een woning met minder punten heeft een lager maximum, ook als de huur nu hoger ligt.
Bij een contract vanaf 1 juli 2024 is de huur dwingend begrensd tot en met 186 punten. Telt je woning 187 punten of meer, dan noemt de wet geen maximum. Voor een contract van voor 1 juli 2024 beslist de kale huur waarmee het contract begon, tegenover de grens van dat jaar.
Voor een contract van voor 1 juli 2024 telt de liberalisatiegrens van het jaar waarin het contract inging, tegenover de kale huur bij aanvang. In 2019 was dat € 720,42, in 2023 € 808,06. De hele reeks staat in de tabel op deze pagina.
De vindplaats van elk bedrag en elk puntenaantal op deze pagina.
Bijgewerkt op 21 oktober 2026. De bedragen voor 2027 zijn de grenzen per 1 januari 2027 zoals het ministerie ze op 7 oktober 2026 publiceerde.
Jij weet het meteen.