Wij zijn KLOPT en wij hebben het openbaar register doorgeteld, per onderwerp en per plaats. Servicekosten pakt het vaakst goed uit voor wie de zaak begon, en ook de puntenroute kreeg bij de beoordeelde zaken in ruim vier op de vijf gelijk. Hier staat wat dat betekent voor jouw soort zaak.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
Van de zaken die de Huurcommissie inhoudelijk beoordeelde, geteld op het besluit van de Huurcommissie zelf. Hoe dat gerekend is, staat bij de tabel.
Over gebreken aan de woning en over de afrekening van de servicekosten: samen 58 procent van alle 43.501 uitspraken. Gebreken is met 14.499 zaken de grootste groep.
10.840 uitspraken gaan over de servicekosten, de jaarafrekening van bijvoorbeeld schoonmaak, verwarming en de huismeester.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, 43.501 uitspraken, geteld op 8 september 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken staan in het openbaar register van de Huurcommissie. Wij hebben ze allemaal doorgeteld, per onderwerp, per afloop en per plaats.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein, geteld op 8 september 2026
Per wetsartikel het aantal zaken, wie de zaak begint, en hoe vaak de indiener gelijk kreeg. Tik een onderwerp aan voor de uitleg eronder.
Het percentage gaat over de zaken die de Huurcommissie inhoudelijk beoordeelde: de zaken waarin zij besloot of de huurprijs, de servicekosten of het gebrek klopte. Zaken die niet in behandeling werden genomen of werden ingetrokken staan in het stuk hieronder, en tellen hier niet mee. Gelijk of ongelijk komt uit het besluit van de Huurcommissie zelf.
Let ook op wie de indiener is. Bij bezwaar tegen een huurverhoging is dat de verhuurder, in alle 3.137 zaken over dat artikel. Die 98 procent zegt dus hoe vaak een voorgestelde verhoging overeind bleef, en niet hoe vaak een huurder zijn zin kreeg.
Maakt een huurder bezwaar tegen een voorgestelde verhoging, dan legt de verhuurder de vraag aan de Huurcommissie voor. In het register is de verhuurder bij dit artikel dus altijd de indiener.
De jaarafrekening van schoonmaak, verwarming, huismeester en glasbewassing. De post die op een afschrift het makkelijkst wegvalt, en het onderwerp met de sterkste uitkomst van het hele register.
Verlaging op grond van de punten, buiten die eerste zes maanden om. Dit is de route waar elke rekentool naartoe stuurt, en bij de beoordeelde zaken kreeg de huurder in ruim vier op de vijf gelijk.
De toetsing van de huurprijs waarmee je contract begon. Deze route staat de eerste zes maanden open en werkt terug tot de eerste dag van het contract.
Schimmel, lekkage, een verwarming die het niet doet. Zolang het gebrek er is kan de huur omlaag, en dat staat helemaal los van de puntentelling.
De klachtroute over hoe een verhuurder zich gedraagt. Van alle routes in het register is dit de route die het vaakst strandt voordat er inhoudelijk naar wordt gekeken.
Geen onderwerp maar een processtap. Een voorzitter kan een zaak alleen afdoen, zonder zitting. Wie het daar niet bij laat gaat in verzet, en dan kijkt de voltallige commissie er alsnog naar.
Niet elk verzoek komt toe aan de vraag of de huur klopt. Van de 43.501 zaken eindigden er 9.558 zonder inhoudelijk oordeel, 22 procent. Per onderwerp verschilt dat sterk, en dit is precies het deel van het werk dat wij overnemen.
Het register noteert per zaak hoe hij eindigde. Vier uitkomsten betekenen dat er geen oordeel over de huur is gekomen, en ze zijn alle vier formeel: ze zeggen niets over de vraag of de huur klopte.
Het verzoek werd niet in behandeling genomen. Meestal omdat een termijn al voorbij was, omdat de leges niet waren voldaan, of omdat er eerst een andere stap gezet moest worden.
De indiener trok het verzoek zelf terug voordat de commissie eraan toekwam.
De woning viel volgens de commissie in de vrije of middensector. Dan gaat de Huurcommissie er niet over en hoort de vraag bij de kantonrechter.
De zaak eindigde zonder oordeel over de huur, bijvoorbeeld omdat de woning niet te bezichtigen was.
Wij zoeken uit welke route bij jouw situatie open staat, bewaken de termijn die daarbij hoort en dienen het verzoek compleet in, met de puntentelling er meteen bij. Welke situatie bij jou past staat op situaties.
Het register kent ook een eigen uitkomst voor mensen die bij het verkeerde loket aanklopten: 623 keer achtte de commissie zichzelf niet bevoegd omdat de woning in de vrije of middensector viel. Of dat bij jou zo is hangt aan de punten en aan de huurprijs waarmee je contract begon, en die kijken wij allebei na. Waar de middensector begint en ophoudt staat op middenhuur.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurDrie vragen, en je weet welke route open staat, wanneer die open staat en hoe hij bij de anderen afliep. Dat laatste kan alleen met het register erachter.
Kies waar het over gaat.
Dan staat hier welke route open staat, wat de eerste stap is, en hoe die route afliep bij iedereen die hem voor je nam. Die cijfers komen uit dezelfde telling als de tabellen hierboven.
Vier stappen, en bij elke stap wat er echt gebeurt. Daaronder het cijfer dat niemand noemt: de meeste zaken worden afgedaan zonder dat er een zitting aan te pas komt.
De zaak wordt voorgelegd en er wordt 25 euro aan leges voldaan. In het verzoek staat wat er wordt gevraagd en waarom: de punten van de woning, het gebrek, of de afrekening die niet klopt. Krijg je gelijk, dan komt die 25 euro terug.
Op papierDe Huurcommissie telt de punten na, zo nodig ter plaatse: oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte. Om die telling draait de hele zaak, en die hebben wij dan al gemaakt.
De tellingDe wet geeft de Huurcommissie vier maanden, gerekend vanaf het moment dat de leges zijn voldaan. In de uitspraak staat wat de huurprijs mag zijn en vanaf welke datum, en daarna geldt dat voor allebei de partijen. Wie het er niet mee eens is, heeft acht weken na verzending om het aan de kantonrechter voor te leggen.
Geldt voor allebeiDe huurprijs van de woning
De Huurcommissie stelt vast dat de woning 136 punten telt, en stelt de huurprijsgrens vast die volgens het stelsel bij dat puntenaantal hoort.
De huurprijs wordt met ingang van 1 november op dat bedrag vastgesteld. Wat hier is vastgesteld, geldt voor beide partijen.
Hier stopt de Huurcommissie en beginnen wij. De nieuwe huurprijs laten ingaan, de incasso omlaag krijgen en terughalen wat te veel is betaald. Dat deel nemen wij van je over.
Onze zaakEn daar blijven wij aan tot je huur klopt.
Een voorzitter kan een zaak alleen afdoen, zonder zitting. Bij de onderwerpen waarvan het register vermeldt wie besliste, gebeurt dat vaker dan dat de voltallige commissie eraan te pas komt. Dat verklaart meteen een code die hoog in het register staat en die geen enkele andere pagina uitlegt: 4.235 zaken zijn verzet tegen zo'n uitspraak van de voorzitter, en daarvan kreeg degene die het verzet instelde in 31 procent van de beoordeelde zaken gelijk. Het is dus een volwaardige route en geen formaliteit.
Alles hierboven begint bij de punten van je woning.
Check mijn huurGerekend over de zaken waarbij het register vermeldt wie besliste. Bij de overige zaken is dat veld leeg, en die tellen wij dus niet mee.
Een huurder betaalt 25 euro aan leges en krijgt die terug als hij gelijk krijgt. Een verhuurder betaalt 500 euro, en dat bedrag loopt op voor een verhuurder die binnen vier kalenderjaren vaker in het ongelijk wordt gesteld. Die regeling staat gewoon op de kostenpagina van de Huurcommissie.
Wat daar niet bij staat is hoe vaak dat gebeurt. In de zaken over servicekosten kreeg de huurder in 7.627 van de 8.699 beoordeelde zaken gelijk, en in de zaken over gebreken in 6.335 van de 10.752. Een verhuurder die vaker verliest is dus geen theoretisch geval, maar de gewoonste uitkomst van de twee grootste zaaksoorten.
Dat is het echte gewicht van een procedure, en het werkt al voordat er een zitting is: een verhuurder die deze rekensom kent, praat eerder mee.
Er staat een wettelijke termijn, en er is een termijn die wij zelf hebben gemeten. Dat zijn twee verschillende dingen, en die worden overal door elkaar gehaald.
De wet geeft de Huurcommissie vier maanden om uitspraak te doen, gerekend vanaf het moment dat de leges zijn voldaan. Dat staat op huurcommissie.nl en dat is de termijn die telt.
Hoe lang het in de praktijk duurt is uit het openbaar register niet af te leiden, want daar staat geen datum van indiening in. Wij noemen dus geen doorlooptijd. Wat er wel uit komt is de publicatietermijn: het aantal dagen tussen de verzending van een uitspraak en de dag dat diezelfde uitspraak in het register verschijnt. De partijen in de zaak hebben hem dan al lang, dus wie op het register kijkt om te zien hoe zijn eigen zaak ervoor staat, kijkt naar het verkeerde getal.
De hele telling, met een zoeker per postcodegebied, staat op huurcommissie uitspraken.
Gemeten tussen de verzenddatum van de uitspraak en de dag dat diezelfde uitspraak in het openbaar register verscheen. De partijen zelf hebben hem dan al lang.
Dezelfde telling per plaats: hoeveel zaken er speelden, welk deel strandde voordat er inhoudelijk naar werd gekeken, en hoe vaak de huurder gelijk kreeg bij de zaken die de Huurcommissie inhoudelijk beoordeelde (huurprijs en servicekosten). Alleen plaatsen met genoeg zaken om een percentage te dragen.
De wet is overal gelijk: wat een woning mag kosten hangt aan haar punten en niet aan haar postcode. Wat per plaats verschilt is de woningvoorraad en de weg waarlangs een zaak binnenkomt. Waar veel verzoeken via een huurteam of een studentenorganisatie worden ingediend, zijn ze vaker compleet, en dat verschil zie je terug in de kolom gestrand.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Deze lijst telt de plaatsnaam precies zoals het register hem schrijft. De hofstad staat daar als 's-Gravenhage en als Den Haag apart genoteerd; in de tabel hierboven zijn die twee bij elkaar opgeteld, en daarom staat er bij Den Haag een hoger aantal dan hier.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De cijfers per plaats staan ook op per stad, en de telling per postcodegebied op huurcommissie uitspraken.
Van een paar honderd uitspraken per jaar naar meer dan twaalfduizend. In de staaf staat per jaar welk deel over gebreken en welk deel over servicekosten ging.
De servicekostenzaken namen in 2025 met de helft toe, van 2.432 naar 3.657. Het bezwaar tegen een huurverhoging liep de andere kant op: 1.485 zaken in 2024 en 622 in 2025. Wat er in die jaren aan de wet veranderde staat op wet betaalbare huur. Het jaar 2026 loopt tot juli, want een uitspraak verschijnt pas veel later in het register.
Wij tellen na, schrijven je verhuurder aan en voeren de zaak op onze naam. Jij hoort van ons wanneer je huur omlaag gaat.
Oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel halen wij uit de landelijke registers en tellen wij na volgens het stelsel. Jij hoeft er niets voor op te zoeken.
Welke route open staat, welke termijn daarbij hoort en wat er in het verzoek moet. Dat is het deel waarop ruim een op de vijf verzoeken strandt, en dat doen wij.
Ook na de uitspraak. Tot de huur echt lager is en tot wat te veel is betaald terug is.
Over de duur, de uitkomst en wat een uitspraak waard is. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
De wet geeft de Huurcommissie vier maanden om uitspraak te doen, gerekend vanaf het moment dat de leges zijn voldaan. Hoe lang het in de praktijk duurt staat niet in het openbaar register, want daar staat geen datum van indiening in, en wij noemen dus geen termijn die wij niet kunnen aantonen. Wat wij wel hebben gemeten is de publicatietermijn: hoeveel dagen er zitten tussen de verzending van een uitspraak en de dag dat hij in het register verschijnt.
Het onderzoek is een bezoek waarbij de woning wordt opgemeten en de punten worden vastgelegd: oppervlakte, keuken, sanitair, verwarming, buitenruimte, energielabel en WOZ-waarde. Hoe snel dat bezoek wordt ingepland houdt de Huurcommissie zelf bij en staat niet in het openbaar register. Wat er geteld wordt ligt wel vast, en die telling maken wij vooraf.
Dat hangt af van je onderwerp. Loopt je contract nog geen zes maanden, dan kan de aanvangshuurprijs worden getoetst en werkt een verlaging terug tot de eerste dag. Loopt het langer, dan doe je je verhuurder eerst zelf een voorstel en gaat de vraag daarna naar de Huurcommissie; voor servicekosten en voor een gebrek gelden weer eigen ingangen.
Voor alles wat niet over de huurprijs, de servicekosten, een gebrek of een huurverhoging gaat. Een geschil over de opzegging van je contract of over de waarborgsom hoort bij de kantonrechter. In het register staat ook een eigen uitkomst voor zaken waarin de commissie zichzelf niet bevoegd achtte omdat de woning in de vrije of middensector viel: dat gebeurde 623 keer.
Ja. Wat de Huurcommissie vaststelt geldt tussen huurder en verhuurder als wat zij zijn overeengekomen, tenzij een van beiden binnen acht weken na verzending van de uitspraak naar de kantonrechter stapt. Dat staat in artikel 7:262 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Gebeurt dat niet, dan staat de uitspraak vast.
Uitvoerbaar bij voorraad is een term van de rechter: een vonnis mag dan meteen worden uitgevoerd, ook als er nog een hogere procedure loopt. Een uitspraak van de Huurcommissie werkt anders. Die is geen vonnis, maar krijgt tussen partijen de kracht van wat zij zijn overeengekomen, en wie nakoming wil afdwingen heeft daarvoor alsnog de kantonrechter nodig.
Alleen bij de toetsing van de aanvangshuurprijs, en die staat de eerste zes maanden van je contract open; dan geldt de vastgestelde huur vanaf de eerste dag. Daarna geldt een verlaging vanaf de datum die in de uitspraak staat. Je huurcontract loopt tijdens en na de procedure gewoon door; alleen het bedrag verandert.
Een voorzitter kan een zaak alleen afdoen, zonder dat er een zitting aan te pas komt. Wie het daar niet bij laat gaat in verzet, en dan kijkt de voltallige commissie er alsnog naar; de termijn daarvoor staat in de uitspraak zelf. In het register staan 4.235 zaken die verzet zijn. In 31 procent van de zaken die de commissie inhoudelijk beoordeelde kreeg degene die het verzet instelde gelijk.
Dat is een oordeel vooraf over wat een woning volgens het puntenstelsel mag kosten, zonder dat er al een geschil loopt. Het is geen uitspraak in een zaak, dus het bindt de partijen niet. Wat de wet voor jouw woning toestaat reken je hierboven zelf na, en hoe die telling werkt staat op huurpunten.
Dan is het verzoek niet in behandeling genomen en komt er geen oordeel over de huur. In het hele register gebeurde dat, samen met de ingetrokken zaken, de zaken buiten de bevoegdheid en de zaken zonder inhoudelijke uitspraak, 9.558 keer: ruim een op de vijf. Het gaat vrijwel altijd om iets formeels, en dat is precies het deel dat wij van je overnemen.
Het officiele zoekscherm staat op portaal.huurcommissie.nl, en daar zoek je op zaaknummer, straat, plaats, datum, woningtype of onderwerp. Wij hebben datzelfde register volledig doorgeteld en per postcodegebied doorzoekbaar gemaakt op huurcommissie uitspraken, zodat je vier cijfers intikt en meteen ziet wat er in dat gebied speelde.
Of er een wettelijk maximum geldt hangt aan twee dingen: het puntenaantal van je woning en de huurprijs waarmee je contract begon. Voor een contract dat nu ingaat ligt de grens bij 187 punten; bij een ouder contract telt de grens van het jaar waarin het inging. Wat je verhuurder de woning noemt bepaalt het niet, dus vul gerust je adres in.
Waar deze cijfers vandaan komen, hoe wij ze hebben geteld en wat er niet in zit. Zodat iemand die het natelt op hetzelfde uitkomt.
Hoe lang een zaak duurt staat niet in het register: er is een verzenddatum en een publicatiedatum, maar geen datum van indiening. Het veld waarin een uitspraak van de kantonrechter zou staan is bij alle 43.501 zaken leeg, dus wat daarna gebeurde weten wij niet. En het register is niet volledig: uitspraken waarin persoonsgegevens niet goed weg te halen zijn, worden niet gepubliceerd.
4.163 keer werd een huurverlaging toegewezen. Dat is de smalle telling: alleen de artikelen die over de huurprijs zelf gaan, en alleen als de huurprijs na de uitspraak lager is dan ervoor. Dezelfde telwijze zit achter de kaart hierboven, achter huurcommissie uitspraken en achter de stadspagina's, dus die geven allemaal hetzelfde getal.
Deze pagina is bijgewerkt op 8 september 2026, met de telling van diezelfde dag.
Jij weet het meteen.