Groningen staat in het openbaar register van de Huurcommissie hoger dan je zou verwachten van een stad van deze omvang. Dat komt door de studenten: er wordt hier veel per kamer verhuurd, en voor een kamer geldt een eigen puntenstelsel met een eigen tabel.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Groningen kreeg de huurder in 92 procent van de 1.889 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 130 per maand is de middelste van de 387 toegewezen huurverlagingen in Groningen.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Groningen, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Groningen gelijk gaf.
90%
van de beoordeelde zaken over huurverlaging op punten ging naar de huurder: 164 van 183.
Landelijk: 83%.
83%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 209 van 252.
Landelijk: 67%.
94%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 1.374 van 1.454.
Landelijk: 88%.
67%
van de beoordeelde zaken over gebreken aan de woning ging naar de huurder: 148 van 222.
Landelijk: 59%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 387 toegewezen huurverlagingen in Groningen, waarbij de huur vooraf in het midden op € 640 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Groningen heeft twee huurmarkten die naast elkaar bestaan, en ze vallen onder twee verschillende tabellen.
Een groot deel van de Groningse huurders woont op een kamer: een eigen slaapkamer met een keuken, een douche of een toilet die je met de rest van het huis deelt. Dat heet onzelfstandige woonruimte, en daarvoor bestaat een eigen puntenstelsel met eigen waarden en een eigen tabel met maximumprijzen. De oppervlakte van je eigen kamer telt, en de gedeelde ruimtes tellen mee naar verhouding van het aantal bewoners dat ze deelt.
Sinds 2024 geldt ook voor kamers dat de maximumprijs uit die tabel dwingend is. Wie in Groningen een kamer huurt heeft dus dezelfde route als iemand met een hele woning, alleen langs een andere tabel. In de check geef je aan dat je een kamer huurt, met hoeveel mensen je de keuken en de badkamer deelt, en dan rekenen wij met het juiste stelsel.
Naast de kamers staat er in Groningen een gewone woningvoorraad: vooroorlogse buurten rond het centrum en ruimere wijken daarbuiten. De WOZ-waarde ligt hier ruim onder het Randstedelijke niveau, en omdat de WOZ ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning uitmaakt, komt dezelfde plattegrond in Groningen lager uit dan in Utrecht. Een Groningse woning valt daardoor vaker aan de kant van de grens waar het wettelijk maximum geldt.
Groningen is bovendien een van de gemeenten die er vroeg bij waren met een vergunningplicht voor verhuurders in aangewezen gebieden. Dat staat los van de puntentelling, want dat is gemeentelijk en de telling is landelijk. Wat jouw kamer of woning mag kosten staat in dezelfde regeling als in de rest van het land.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Groningen zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Groningen, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Groningen liepen er zaken in 27 verschillende postcodegebieden, een compact aantal voor een flink aantal zaken. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Groningen staan 73.796 huurwoningen. 53% daarvan is van een woningcorporatie, 47% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt, en in Groningen ligt hij lager dan in de Randstad. Minder WOZ-punten betekent een lager totaal, en een lager totaal betekent vaker een woning waar een wettelijk maximum voor geldt. Al het andere is landelijk: de vierkante meters, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte, het energielabel en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft.
Voor een kamer werkt de WOZ-waarde anders, want het onzelfstandige stelsel telt de waarde van het pand niet op dezelfde manier mee. Ook daar geldt dat de telling landelijk is en dat wij hem per adres natellen. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register. Hoe de telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Groningen precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Voor onzelfstandige woonruimte, dus een kamer waarbij je de keuken, de douche of het toilet deelt, bestaat een eigen puntenstelsel met eigen waarden en een eigen tabel met maximumprijzen. Die tabel is sinds 2024 dwingend, net als bij een zelfstandige woning. Een flink deel van de Groningse uitspraken in het register gaat precies over dit soort woonruimte.
Dan is de eerste stap dat bedrag uit elkaar trekken. Een verhuurder mag huur en kosten niet ongesplitst in rekening brengen: er hoort een kale huurprijs te zijn en daarnaast een opgave van de servicekosten, die hij ieder jaar afrekent tegen wat hij werkelijk kwijt was. Bij een all-in prijs kan die splitsing worden afgedwongen, en pas daarna is de kale huur langs de tabel te leggen. In de check vragen wij wat je betaalt en waarvoor.
In het openbaar register staan voor Groningen 1.889 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 1.747 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 92%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Amersfoort, Amstelveen, Arnhem, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Haarlem, Hilversum, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Utrecht, Zaandam.
Jij weet het meteen.