Almere is in de jaren zeventig begonnen als nieuwe stad in de polder en groeit nog steeds. De woningvoorraad is daardoor jong. In het openbaar register van de Huurcommissie gaan 178 van de 372 Almeerse zaken over gebreken aan de woning.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
De middelste toegewezen huurverlaging in Almere is € 270 per maand, over 13 verlagingen in het register. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
372 uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Almere.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Almere, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 13 toegewezen huurverlagingen in Almere, waarbij de huur vooraf in het midden op € 751 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Almere is een stad van nieuwbouw, en een nieuwe woning stelt de huurder andere vragen dan een oude.
Almere bestaat uit wijken die in verschillende tijden zijn gebouwd: Haven, Stad, Buiten, Poort en Hout. De woningen zijn jong, vaak met een eigen buitenruimte, een moderne keuken en een badkamer die er in één keer is ingezet. In het stelsel leveren die voorzieningen punten op, en ook het energielabel telt mee: de beste labels leveren punten op. Een nieuwe woning scoort dus in veel posten goed, maar wat het totaal wordt, is pas na het tellen te zeggen.
In de Almeerse zaken is het mediane puntental 156. Dat ligt boven de grens van 143, dus in het middensegment. Voor nieuwe contracten, gesloten sinds 1 juli 2024, geldt daar een wettelijk maximum tot en met 186 punten. Vanaf 187 punten bestaat er geen wettelijk maximum meer. Voor veel Almeerse huurders is de vraag dus niet of de huur sociaal is, maar aan welke kant van die twee grenzen hun woning valt.
Opvallend in Almere is hoe vaak het in het register over gebreken gaat: 178 zaken van de 372. Een gebrek is iets aan de woning dat er niet hoort te zijn en dat de verhuurder kan verhelpen, zoals vocht, lekkage, een verwarming die het niet doet of een kozijn dat niet sluit. Een gebrek is een andere route dan de puntentelling. Het gaat niet over wat de woning waard is, maar over wat je als bewoner ervan merkt.
In de 13 Almeerse zaken waarin de huur omlaag ging, was de mediane verlaging 270 euro per maand. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien. In de check kijken wij naar de punten van je woning en naar het gebrek dat je noemt, zodat je weet welke route bij jou past.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Almere zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Almere, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Almere liepen er zaken in 34 verschillende postcodegebieden, verspreid over de wijken die in verschillende jaren zijn gebouwd. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Almere staan 35.427 huurwoningen. 71% daarvan is van een woningcorporatie, 29% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. In een stad die in tientallen jaren is gebouwd verschilt hij per wijk en per bouwjaar, en twee woningen met dezelfde plattegrond kunnen een heel andere taxatie hebben. De WOZ telt ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing voor hoge waarden, dus het loont om met de waarde van jouw pand te tellen en niet met een gemiddelde.
Dat is de reden dat wij je adres vragen en niet je stad. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw woning op uit het landelijk register. Al het andere in de telling is landelijk, van de punten per vierkante meter tot de tabel met de hoogste huurprijs. Welke post hoeveel oplevert staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Almere precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Een nieuwe woning valt onder hetzelfde stelsel als een oude, en een goed energielabel en een moderne keuken leveren punten op maar bepalen het totaal niet alleen. Is je contract nog geen zes maanden oud, dan kan de aanvangshuur worden getoetst en werkt een uitkomst terug tot het begin van je contract. De telling laat zien waar jouw woning uitkomt.
Ja. Een corporatiewoning valt onder dezelfde telling als een woning van een particuliere verhuurder. Het stelsel kijkt naar de woning en niet naar de eigenaar. Tot en met 143 punten geldt er een wettelijk maximum voor sociale huur, en tussen 144 en 186 punten voor middenhuur bij contracten sinds 1 juli 2024. Welke aan jou van toepassing is, volgt uit het natellen van jouw woning.
Dat kan. Een gebrek dat de verhuurder kan verhelpen is een eigen route naast de puntentelling. Wat telt is welk gebrek het is en hoe ernstig het is. Wij vragen dat in de check. Weet je het niet precies, dan kun je foto's meesturen, want een gebrek is makkelijker te laten zien dan te beschrijven.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Amstelveen, Apeldoorn, Arnhem, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiedam, Tilburg.
Jij weet het meteen.