Het openbaar register van de Huurcommissie telt 241 zaken uit Zwolle, waarvan 87 over kamers. Dat is een flink aantal voor een stad van deze omvang, en het past bij een hogeschoolstad. Daarnaast heeft Zwolle veel nieuwbouw, waar weer andere vragen spelen.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Zwolle kreeg de huurder in 79 procent van de 92 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 202 per maand is de middelste van de 19 toegewezen huurverlagingen in Zwolle.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Zwolle, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Zwolle gelijk gaf.
82%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 55 van 67.
Landelijk: 88%.
71%
van de beoordeelde zaken over gebreken aan de woning ging naar de huurder: 45 van 63.
Landelijk: 59%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 19 toegewezen huurverlagingen in Zwolle, waarbij de huur vooraf in het midden op € 800 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Zwolle is een Hanzestad met een compact centrum, en wat daaromheen is gebouwd loopt uiteen van studentenkamers tot een grote nieuwbouwwijk.
Zwolle heeft onder meer Hogeschool Windesheim, en een deel van de studenten woont op een kamer in de binnenstad of in Assendorp. Van de 241 zaken in het register gingen er 87 over een kamer. Volgens de corporatiecijfers heeft deltaWonen er 886, meer dan elke andere corporatie in de stad. Voor een kamer, dus woonruimte waarbij je keuken, douche of toilet deelt, geldt een eigen puntenstelsel met een eigen tabel.
Wat je deelt en met hoeveel mensen bepaalt de uitkomst. Deel je alleen de keuken, dan is dat iets anders dan een keuken, een douche en een toilet samen, en de gedeelde ruimtes tellen mee naar verhouding van het aantal bewoners dat ze gebruikt. Meubels leveren geen punten op. Zit er een bedrag voor energie of internet in je huur, dan is dat geen huur maar servicekosten, die de verhuurder ieder jaar moet afrekenen. In de check geef je aan wat je deelt, en dan rekenen wij met het juiste stelsel.
In het westen ligt Stadshagen, een van de grote nieuwbouwwijken van de stad, en rond de oude binnenstad liggen naoorlogse wijken als Holtenbroek. In nieuwbouw staan woningen met een goed energielabel, een moderne keuken en een eigen buitenruimte, en die posten leveren punten op. Voor contracten vanaf 1 juli 2024 geldt van 144 tot en met 186 punten een wettelijk maximum, de middenhuur. Loopt je contract nog geen zes maanden, dan werkt een toetsing van de aanvangshuur terug tot het begin.
Naast de kamers gingen er in Zwolle 74 zaken over servicekosten en 83 over gebreken. Corporaties verhuren hier het grootste deel van de huurwoningen: volgens het CBS zijn 20.099 van de 28.954 huurwoningen van een corporatie. Voor huurders van een corporatie en van een particulier geldt dezelfde telling. De regels hangen aan de woning en niet aan de verhuurder, ook in de nieuwe wijken.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Zwolle zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Zwolle, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Zwolle liepen er zaken in 18 verschillende postcodegebieden, van de binnenstad tot de nieuwbouw in het westen. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Zwolle staan 28.954 huurwoningen. 69% daarvan is van een woningcorporatie, 31% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. In Zwolle ligt hij onder het niveau van Amsterdam en Utrecht, en binnen de stad zit verschil tussen een pand in de binnenstad, een naoorlogse woning in Holtenbroek en een nieuwbouwwoning in Stadshagen. De WOZ is ongeveer een derde van het totaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing bij hoge waarden. Al het andere is landelijk, van de oppervlakte tot de tabel met de hoogste huurprijs.
Daarom vragen wij je adres en niet je wijk. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na. Voor een kamer rekenen wij met het stelsel voor onzelfstandige woonruimte. Hoe de telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Zwolle precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Voor een kamer waarbij je keuken, douche of toilet deelt geldt het stelsel voor onzelfstandige woonruimte, met eigen waarden en een eigen tabel met maximumprijzen. Je eigen kamer telt mee naar oppervlakte, en de gedeelde ruimtes tellen mee naar verhouding van het aantal bewoners. Dat je met drie anderen de keuken deelt is dus een gegeven dat wij nodig hebben. In de check geef je aan wat je deelt en met wie, en daarna tellen wij na.
Ja. Een nieuwe woning valt net als een oude onder het stelsel. Het energielabel, de keuken, het sanitair, de buitenruimte en de oppervlakte leveren punten op, en daar scoort nieuwbouw vaak goed op. Waar het totaal uitkomt is niet te zeggen zonder te tellen. Tot en met 143 punten geldt het sociale maximum, en bij een contract vanaf 1 juli 2024 geldt tot en met 186 punten het maximum voor middenhuur. Staat je contract nog geen zes maanden, dan kan de aanvangshuur worden getoetst en werkt een uitkomst terug tot het begin.
In het openbaar register staan voor Zwolle 92 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 73 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 79%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Amstelveen, Amsterdam, Arnhem, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Haarlem, Hilversum, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Utrecht, Zaandam.
Jij weet het meteen.