Van de 657 zaken in het openbaar register van de Huurcommissie gaan er 165 over een kamer. Dat komt door de universiteit en de hogeschool in de stad. Voor een kamer geldt een eigen stelsel, voor een hele woning het gewone, en wij rekenen met het stelsel dat bij jouw woonruimte hoort.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Leiden kreeg de huurder in 78 procent van de 284 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 270 per maand is de middelste van de 122 toegewezen huurverlagingen in Leiden.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Leiden, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Leiden gelijk gaf.
85%
van de beoordeelde zaken over huurverlaging op punten ging naar de huurder: 28 van 33.
Landelijk: 83%.
69%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 84 van 122.
Landelijk: 67%.
85%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 110 van 129.
Landelijk: 88%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 122 toegewezen huurverlagingen in Leiden, waarbij de huur vooraf in het midden op € 825 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Leiden heeft een binnenstad vol studentenkamers en daaromheen wijken met corporatiewoningen, en in beide geldt de puntentelling, alleen niet met dezelfde tabel.
In de binnenstad en in de buurten eromheen staan huizen van voor de oorlog die zijn verbouwd tot studentenhuizen, met vier, zes of acht kamers en een gezamenlijke keuken. Wie een kamer huurt deelt de keuken, de douche of het toilet met huisgenoten. Dat heet onzelfstandige woonruimte, en daarvoor bestaat een eigen puntenstelsel met een eigen tabel met maximumprijzen. De oppervlakte van je eigen kamer telt mee, en de gedeelde ruimtes tellen mee naar verhouding van het aantal bewoners dat ze deelt.
Sinds 2024 is de maximumprijs uit die tabel ook voor kamers dwingend. Meubels leveren geen punten op. Wat je voor internet, schoonmaak of energie betaalt is geen huur maar servicekosten, en die moet een verhuurder ieder jaar afrekenen tegen wat hij werkelijk kwijt was. Betaal je een all-in bedrag, dan is de eerste stap om de kale huur en de kosten uit elkaar te halen.
Leiden telt 38.457 huurwoningen, en daarvan zijn er 20.334 van een corporatie. Portaal, De Sleutels en Ons Doel verhuren er duizenden, en DUWO verhuurt er 3.891 kamers. Een corporatiewoning valt onder dezelfde puntentelling als een woning van een particuliere verhuurder. Voor een zelfstandige woning geldt tot en met 143 punten het sociale maximum, bij een corporatie en bij een particulier. Wie bij een corporatie huurt kan dus precies zo laten natellen wat zijn woning waard is.
Een deel van die woningen staat in wijken die na de oorlog zijn gebouwd, zoals de Merenwijk uit de jaren zeventig. Daar gaat het in de telling om de vierkante meters, het sanitair, de buitenruimte en het energielabel. Ook servicekosten spelen in Leiden een grote rol. Er staan 152 zaken over in het register, en dat zijn er meer dan er over de puntentelling zelf zijn (49).
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Leiden zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Leiden, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Leiden liepen er zaken in 15 verschillende postcodegebieden. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Leiden staan 38.457 huurwoningen. 53% daarvan is van een woningcorporatie, 47% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. In Leiden loopt hij uiteen: een pand aan een gracht in de binnenstad wordt anders getaxeerd dan een flat in een naoorlogse wijk. Voor een zelfstandige woning telt de WOZ twee keer mee, een keer voor de waarde zelf en een keer voor de waarde per vierkante meter. Samen is dat ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing bij hoge waarden.
Voor een kamer werkt de WOZ-waarde anders, want het onzelfstandige stelsel telt de waarde van het pand niet op dezelfde manier mee. Daarom vragen wij je adres en niet je stad. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na. Hoe de telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Leiden precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. DUWO is een corporatie, maar voor een kamer geldt de puntentelling net zo goed als bij een particuliere verhuurder. Het gaat om onzelfstandige woonruimte, met een eigen stelsel en een eigen tabel met maximumprijzen. Hoeveel punten je kamer krijgt hangt af van de oppervlakte van je eigen kamer, van de gedeelde ruimtes en van het aantal mensen dat ze met je deelt. In de check geef je aan dat je een kamer huurt en met hoeveel huisgenoten je de keuken en de badkamer deelt, en dan rekenen wij met de juiste tabel.
Servicekosten betaal je als maandelijks voorschot, en de verhuurder moet ieder jaar afrekenen tegen wat hij werkelijk kwijt was, met een overzicht waarin je de posten kunt nalopen. Leiden heeft 152 zaken over dit onderwerp in het register. Wij leggen de kosten naast wat je elke maand betaalt, en het contact met je verhuurder nemen wij over.
In het openbaar register staan voor Leiden 284 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 222 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 78%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amersfoort, Amstelveen, Apeldoorn, Arnhem, Breda, Den Bosch, Eindhoven, Enschede, Groningen, Hilversum, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Schiedam, Tilburg, Zaandam, Zwolle.
Jij weet het meteen.