Apeldoorn heeft meer koop- dan huurwoningen, en dat maakt de huurmarkt klein en gevarieerd. In het openbaar register van de Huurcommissie staan 285 zaken uit de stad, bijna allemaal over gewone woningen en maar 16 over kamers. Voor die woningen telt het landelijke puntenstelsel.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Apeldoorn kreeg de huurder in 89 procent van de 124 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 190 per maand is de middelste van de 18 toegewezen huurverlagingen in Apeldoorn.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Apeldoorn, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Apeldoorn gelijk gaf.
89%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 93 van 105.
Landelijk: 88%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 18 toegewezen huurverlagingen in Apeldoorn, waarbij de huur vooraf in het midden op € 807 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Apeldoorn is een brede stad aan de rand van de Veluwe, en wie hier huurt woont zelden in een studentenhuis.
Volgens de CBS-cijfers van 2025 zijn er in Apeldoorn meer koop- dan huurwoningen. Een huurwoning is hier dan ook vaak een gewone gezinswoning tussen de koopwoningen: een rijtjeshuis in Zevenhuizen of Orden, een flat in Zuid, een bovenwoning bij het centrum. Naast de corporaties De Goede Woning, Ons Huis en De Woonmensen verhuren ook particuliere eigenaren een flink aantal woningen. Wie bij wie huurt is in een stad als deze minder zichtbaar dan in een grote stad met complexen vol gelijke woningen.
Voor de telling maakt het niets uit. Een particuliere verhuurder en een corporatie vallen onder dezelfde regels, en een woning in een rijtje telt op dezelfde manier als een flat. Heeft je woning een eigen voordeur, keuken en toilet, dan is het een zelfstandige woning en geldt de gewone telling. In Apeldoorn is dat vrijwel altijd zo: slechts 16 van de 285 zaken gingen over een kamer.
Het zwaartepunt van de Apeldoornse zaken ligt bij kosten naast de huur. In 116 van de 285 zaken ging het om servicekosten, de grootste groep van de vier routes. Dat zijn kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, een lift of tuinonderhoud. Een verhuurder moet ze ieder jaar afrekenen tegen wat hij werkelijk kwijt was, met een overzicht van de posten.
Daarna volgen de 91 zaken over gebreken. Die gaan over woningen waar iets niet werkt zoals het hoort, zoals een verwarming, een dak of vocht. Een gebrek is een eigen route, naast de puntentelling. Over punten gingen 12 zaken, over de aanvangshuur 17. Het register laat alleen zien wat er is ingediend, en niet hoeveel huurders hun huur nooit hebben laten nalopen. De telling blijft de basis: het totaal bepaalt of er een wettelijk maximum is en hoe hoog dat ligt.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Apeldoorn zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Apeldoorn, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Apeldoorn liepen er zaken in 18 verschillende postcodegebieden, van de binnenstad tot de dorpen die bij de gemeente horen. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Apeldoorn staan 30.187 huurwoningen. 70% daarvan is van een woningcorporatie, 30% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. In Apeldoorn ligt hij onder het niveau van Amsterdam en Utrecht, en hij loopt per buurt uiteen: een vrijstaand huis in de villabuurten rond Berg en Bos wordt anders getaxeerd dan een flat in een naoorlogse wijk. Al het andere is landelijk, van de punten per vierkante meter tot de tabel met de hoogste huurprijs die bij een puntentotaal hoort.
Daarom vragen wij je adres en niet je wijk. De WOZ is ongeveer een derde van het totaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing bij hoge waarden. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na. Hoe de telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Apeldoorn precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Het woningwaarderingsstelsel geldt voor elke zelfstandige huurwoning, of de verhuurder nu een corporatie is of een particulier. De telling kijkt naar de woning: de oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, het energielabel en de WOZ-waarde. Wie er verhuurt speelt geen rol. Of je woning nu een tussenwoning is in een buurt vol koopwoningen of een flat van een corporatie, de telling is dezelfde.
Dat is de eerste plek om te kijken. Servicekosten zijn voorschotten: de verhuurder moet ze ieder jaar afrekenen tegen wat hij werkelijk kwijt was, met een overzicht van de posten. Krijg je dat overzicht niet, dan is dat een reden om de servicekosten te laten nakijken. In Apeldoorn gingen 116 zaken in het register over servicekosten, meer dan over elke andere route. Pak je huurcontract en de laatste jaarafrekening erbij, dan kijken wij wat er klopt.
In het openbaar register staan voor Apeldoorn 124 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 110 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 89%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amstelveen, Amsterdam, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Groningen, Haarlem, Hilversum, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Zaandam.
Jij weet het meteen.