In Delft gaan 216 van de 569 zaken in het openbaar register van de Huurcommissie over servicekosten. Dat zijn de kosten die je naast de kale huur betaalt voor schoonmaak, verlichting en andere voorzieningen. Naast de punten van je woning is dat een tweede plek om na te rekenen.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Delft kreeg de huurder in 86 procent van de 259 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 338 per maand is de middelste van de 55 toegewezen huurverlagingen in Delft.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Delft, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Delft gelijk gaf.
67%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 35 van 52.
Landelijk: 67%.
91%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 174 van 192.
Landelijk: 88%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 55 toegewezen huurverlagingen in Delft, waarbij de huur vooraf in het midden op € 801 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
In Delft draait het in de zaken om twee dingen die vaak door elkaar worden gehaald: wat de woning aan punten waard is, en wat er bovenop de huur aan kosten wordt gerekend.
In 216 van de 569 Delftse zaken ging het om servicekosten, meer dan bij elke andere route in het register. Servicekosten zijn de kosten die je naast de kale huur betaalt voor wat de verhuurder voor je regelt: schoonmaak van het trappenhuis, verlichting van gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud van de tuin, soms energie, internet of een huismeester. Je betaalt er maandelijks een voorschot voor, en de verhuurder moet ieder jaar afrekenen tegen wat hij echt heeft uitgegeven.
Dat is iets anders dan de huurprijs. De punten bepalen wat de kale huur hoogstens mag zijn, en de servicekosten komen daar los bovenop. Beide zijn na te rekenen. In 174 van de 216 Delftse servicekostenzaken kreeg de huurder gelijk. Een goede reden om jouw afrekening naast je maandbedrag te leggen.
Delft heeft een technische universiteit en daarmee veel studenten. Van de 569 zaken gaan er 114 over een kamer, en DUWO verhuurt er alleen al 4.643. Voor een kamer geldt een eigen puntenstelsel met een eigen tabel, en sinds 2024 is de maximumprijs uit die tabel dwingend. Veel kamerhuurders betalen een all-in bedrag waar internet, gas en licht in zitten, en juist daar loont het om de kale huur en de kosten uit elkaar te halen.
Buiten de oude binnenstad met haar grachten staan wijken uit de tweede helft van de vorige eeuw, zoals Voorhof, Buitenhof en Tanthof. Daar staan veel flats met ruime kamers en een balkon. Woonbron, Stedelink en Vidomes verhuren in Delft duizenden woningen, en voor hen geldt dezelfde telling als voor een particuliere verhuurder. In de 55 zaken waarin de huur omlaag ging, was de mediane verlaging 338,30 euro per maand.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Delft zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Delft, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Delft liepen er zaken in 11 verschillende postcodegebieden. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Delft staan 34.052 huurwoningen. 67% daarvan is van een woningcorporatie, 33% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. Voor een zelfstandige woning telt hij twee keer mee, een keer voor de waarde zelf en een keer voor de waarde per vierkante meter, samen ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing. In Delft is een pand in de binnenstad iets anders dan een flat in een wijk als Voorhof, en dat verschil zit in de taxatie. Al het andere is landelijk: de vierkante meters, de keuken, het sanitair, het energielabel en de tabel met de hoogste huurprijs.
Daarom vragen wij je adres en niet je stad. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na. Voor je servicekosten kijken wij daarnaast naar wat er op je afrekening staat. Hoe de telling van de punten werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Delft precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Een verhuurder mag het voorschot aanpassen, maar het bedrag moet passen bij wat de kosten werkelijk zijn. Aan het eind van het jaar moet hij afrekenen met een overzicht waarin je kunt zien wat hij heeft uitgegeven. Zijn de kosten lager dan wat jij hebt betaald, dan krijg je het verschil terug. In Delft gaat een groot deel van de zaken in het register over dit onderwerp. Wij bekijken of de posten kloppen, en het contact met je verhuurder nemen wij over.
Ja. Voor een woning van een corporatie geldt dezelfde puntentelling als voor een woning van een particuliere verhuurder. Het gaat om dezelfde posten: oppervlakte, keuken, sanitair, verwarming, buitenruimte, energielabel en WOZ-waarde. Tot en met 143 punten geldt voor een zelfstandige woning het sociale maximum. Wij tellen jouw woning na op basis van je adres en laten zien waar je uitkomt. Bij een kamer, bijvoorbeeld van DUWO, gebruiken wij het stelsel voor onzelfstandige woonruimte.
In het openbaar register staan voor Delft 259 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 222 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 86%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Apeldoorn, Arnhem, Breda, Den Bosch, Eindhoven, Enschede, Groningen, Hilversum, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Tilburg, Zaandam, Zwolle.
Jij weet het meteen.