Het openbaar register van de Huurcommissie telt 646 zaken uit Arnhem, en de grootste groep gaat over servicekosten. Dat past bij een stad met veel flats, liften, trappenhuizen en schoonmaak die op de rekening komen. Voor al die woningen geldt dezelfde puntentelling.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Arnhem kreeg de huurder in 77 procent van de 261 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 241 per maand is de middelste van de 90 toegewezen huurverlagingen in Arnhem.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Arnhem, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Arnhem gelijk gaf.
82%
van de beoordeelde zaken over huurverlaging op punten ging naar de huurder: 23 van 28.
Landelijk: 83%.
76%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 61 van 80.
Landelijk: 67%.
76%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 117 van 153.
Landelijk: 88%.
68%
van de beoordeelde zaken over gebreken aan de woning ging naar de huurder: 95 van 139.
Landelijk: 59%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 90 toegewezen huurverlagingen in Arnhem, waarbij de huur vooraf in het midden op € 892 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Arnhem raakte in 1944 zwaar beschadigd en is daarna groots herbouwd, en dat bepaalt nog steeds wat er te huur staat.
Na de strijd om Arnhem in 1944 moest een groot deel van de stad opnieuw worden gebouwd. Daarna kwamen wijken als Presikhaaf en Malburgen, met galerij- en portiekflats uit de jaren vijftig tot en met zeventig. Veel van die flats zijn van corporaties. Stichting Volkshuisvesting Arnhem is de grootste verhuurder van de stad, gevolgd door Vivare en Portaal. Daarnaast staan de oudere buurten als het Spijkerkwartier en Klarendal, met vooroorlogse panden die later zijn opgedeeld.
Bij flats met een lift, een gezamenlijk trappenhuis en gezamenlijke stookkosten staan er al snel bedragen op de rekening die niet bij de kale huur horen. Dat zijn servicekosten, en die moet een verhuurder ieder jaar afrekenen tegen wat hij werkelijk kwijt was, met een overzicht erbij. In Arnhem gingen 208 van de 646 zaken in het register over servicekosten, meer dan over punten, aanvangshuur of gebreken. Wij tellen de kale huur na en kijken daarnaast naar wat er verder op je afschrift staat.
Arnhem heeft ook een studentenpubliek, met onder meer de HAN en ArtEZ, en in het register gingen 129 zaken over kamers. Voor onzelfstandige woonruimte geldt een eigen stelsel met een eigen tabel. Heb je een eigen voordeur, keuken en toilet, dan geldt het gewone stelsel, ook als je woning klein is. Meubels leveren in beide gevallen geen punten op, hoe mooi ze ook zijn.
Naast servicekosten komen in Arnhem veel zaken over gebreken voor, 175 in totaal, bijvoorbeeld over vocht, kozijnen of verwarming in oudere panden. Een gebrek is een eigen route, naast de puntentelling, en kan de huur verlagen tot het is verholpen. Wij vragen in de check wat er in je woning niet werkt. In de Arnhemse uitspraken waarin de huur omlaag ging was de mediaan 240,7 euro per maand. Wat het bij jou wordt, laat de telling zien.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Arnhem zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Arnhem, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Arnhem liepen er zaken in 24 verschillende postcodegebieden, aan beide kanten van de Rijn. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Arnhem staan 46.072 huurwoningen. 61% daarvan is van een woningcorporatie, 39% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt, en in Arnhem loopt hij ver uiteen. Een villa bij Sonsbeek wordt anders getaxeerd dan een flat in Presikhaaf of Malburgen, en het niveau ligt onder dat van Amsterdam en Utrecht. Voor een flat uit de wederopbouw levert de WOZ dus minder punten op dan voor een woning in de duurdere buurten, terwijl de oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming en het energielabel overal dezelfde punten opleveren.
Daarom vragen wij je adres en niet je stad. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na, met de waarde die bij jouw pand hoort. De WOZ is ongeveer een derde van het totaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing. Hoe de telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Arnhem precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Corporaties en particuliere verhuurders vallen onder dezelfde telling. Voor de punten maakt het niet uit wie je verhuurder is, want ze worden geteld op de woning zelf: de oppervlakte, de voorzieningen, de WOZ-waarde en het energielabel. Of je in een flat in Presikhaaf woont of in een vooroorlogs pand in Klarendal, de regels zijn dezelfde. Wij rekenen met de gegevens van jouw adres en met het stelsel dat bij jouw soort woonruimte hoort.
Ja, daar begint het mee. Een verhuurder moet de servicekosten ieder jaar afrekenen tegen wat hij werkelijk kwijt was, en hoort daar een overzicht van de posten bij te leveren. Zit er een post tussen die niet bij de woning hoort, of is het voorschot al jaren hoger dan de werkelijke kosten, dan is dat in de afrekening te zien. In Arnhem gingen 208 zaken in het register over servicekosten. Heb je de afrekening en je huurcontract bij de hand, dan kijken wij wat er klopt.
In het openbaar register staan voor Arnhem 261 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 201 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 77%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amstelveen, Amsterdam, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Groningen, Haarlem, Hilversum, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Zaandam.
Jij weet het meteen.