Maastricht heeft een universiteit, een hogeschool en een huurmarkt waarin 17.944 van de 40.318 woningen niet van een corporatie zijn. In het openbaar register van de Huurcommissie gingen 389 van de 846 Maastrichtse zaken over servicekosten, de kosten die bovenop de kale huur komen. Naast de punten is het dus de moeite om ook die kosten na te lopen.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Maastricht kreeg de huurder in 89 procent van de 478 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 176 per maand is de middelste van de 107 toegewezen huurverlagingen in Maastricht.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Maastricht, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Maastricht gelijk gaf.
81%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 87 van 107.
Landelijk: 67%.
91%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 321 van 354.
Landelijk: 88%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 107 toegewezen huurverlagingen in Maastricht, waarbij de huur vooraf in het midden op € 680 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Maastricht is een stad met een oude kern, veel studenten en een ligging vlak bij de grens, en in de zaken uit het register springt een onderwerp eruit.
In het register gingen 389 van de 846 Maastrichtse zaken over servicekosten. Dat zijn de kosten bovenop de kale huur voor dingen als schoonmaak van gedeelde ruimtes, verlichting in de gang, een lift of het onderhoud van het groen. Een verhuurder rekent ze af tegen wat hij werkelijk kwijt was, en hij moet dat ieder jaar doen. Een maandelijks bedrag is dus een voorschot en geen vaste prijs.
In een stad met veel kamers en studio's wordt de huur vaak als een bedrag genoemd, met energie, internet en schoonmaak erin. Dat bedrag zegt niets over de kale huur. Pas als de kale huur apart staat, is die langs de tabel te leggen, en pas dan is te zien wat er aan servicekosten bij komt. In de check vragen wij wat je betaalt en waarvoor.
Maastricht heeft een van de oudste binnensteden van het land, met panden uit veel eeuwen, ook in Wyck en het Jekerkwartier. Oude panden zijn vaak verbouwd tot woningen of kamers, en 234 van de 846 zaken in het register gingen over kamers. Wie een kamer huurt heeft een eigen puntenstelsel met een eigen tabel. Wie een volledige woning huurt valt onder het gewone stelsel.
Servatius verhuurt volgens de gegevens over 2023 9.107 woningen in Maastricht, Woonpunt 8.090 en Maasvallei 3.062. Voor huurders van een corporatie geldt dezelfde telling als voor huurders van een particulier. Tot en met 143 punten is een woning sociaal, en dan hoort er een wettelijk maximum bij dat in een tabel staat. Het natellen laat zien waar jouw woning uitkomt.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Maastricht zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Maastricht, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Maastricht liepen er zaken in 18 verschillende postcodegebieden, van de oude kern tot de wijken daaromheen. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Maastricht staan 40.318 huurwoningen. 55% daarvan is van een woningcorporatie, 45% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt, en in Maastricht loopt hij per buurt uiteen: een pand in de oude kern wordt anders getaxeerd dan een naoorlogse flat. Samen maken de waarde en de waarde per vierkante meter ongeveer een derde uit van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing bij woningen die hoog uitkomen.
Daarom vragen wij je adres en niet je stad. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na. De servicekosten bekijken wij daarnaast los van de kale huur. Hoe de telling post voor post werkt, staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Maastricht precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Een verhuurder moet servicekosten ieder jaar afrekenen: je krijgt een overzicht van wat de kosten werkelijk waren, en het verschil met jouw maandelijkse voorschot wordt verrekend. Het contact met je verhuurder nemen wij over. In Maastricht gingen 389 zaken in het register over dit onderwerp. In de check vragen wij wat je maandelijks betaalt en of er een afrekening is geweest.
Nee. Het huurrecht hangt aan de woning en niet aan de verhuurder. Staat de woning in Maastricht, dan gelden de Nederlandse regels voor de huurprijs en de puntentelling, ook als je verhuurder in België of Duitsland woont en ook als het contract in een andere taal is opgesteld. Wat jouw woning mag kosten, staat in dezelfde tabel als in de rest van het land.
In het openbaar register staan voor Maastricht 478 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 424 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 89%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Apeldoorn, Delft, Den Haag, Enschede, Groningen, Haarlem, Hilversum, Leeuwarden, Leiden, Rotterdam, Schiedam, Utrecht, Zaandam, Zwolle.
Jij weet het meteen.