In het openbaar register van de Huurcommissie was de mediane huur in de Haarlemse zaken 1.095 euro per maand, voordat de huur werd verlaagd. Wat jouw woning mag kosten volgt niet uit de buurt of uit wat de woning naast je kost, maar uit de punten van je adres.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Haarlem kreeg de huurder in 77 procent van de 177 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 443 per maand is de middelste van de 82 toegewezen huurverlagingen in Haarlem.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Haarlem, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Haarlem gelijk gaf.
92%
van de beoordeelde zaken over huurverlaging op punten ging naar de huurder: 22 van 24.
Landelijk: 83%.
69%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 52 van 75.
Landelijk: 67%.
79%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 62 van 78.
Landelijk: 88%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 82 toegewezen huurverlagingen in Haarlem, waarbij de huur vooraf in het midden op € 1.095 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
De huren in de Haarlemse zaken liggen hoog, en de verlagingen in euro's per maand ook.
Haarlem telt 80.430 woningen, waarvan 42.604 koopwoningen. Er blijven 37.788 huurwoningen over, waarvan er 23.119 van een corporatie zijn en 14.669 van andere verhuurders. Ymere, Pré Wonen en Elan Wonen zijn de grote corporaties. Bij een nieuw contract stelt een particuliere verhuurder de huurprijs zelf vast, en of die prijs bij de punten van de woning past is na te rekenen.
In de zaken in het register was de mediane huur vóór de verlaging 1.095 euro per maand. In de 82 zaken waarin de huur omlaag ging, was de mediane verlaging 442,70 euro per maand. In Haarlem gaat natellen om bedragen die je merkt. Over de aanvangshuur staan 102 zaken in het register, en loopt je contract nog geen zes maanden, dan werkt een uitkomst terug tot het begin.
Gebreken zijn in Haarlem de grootste route: 186 van de 591 zaken. De stad heeft een oude binnenstad en vooroorlogse buurten eromheen, en Schalkwijk is in de jaren zestig en zeventig als uitbreidingswijk aangelegd. In oudere panden zijn vocht, tocht en achterstallig onderhoud gewone dingen om op te letten. Dat staat los van de punten, want de punten gaan over wat de woning is en een gebrek over wat er stuk is.
Een gebrek dat de verhuurder niet herstelt kan een reden zijn om de huur tijdelijk lager te laten vaststellen, tot het is opgelost. Dat geldt bij een corporatie net zo goed als bij een particuliere verhuurder. Het helpt als je het gebrek schriftelijk hebt gemeld en met foto's hebt vastgelegd. De punten van je woning tellen wij daarnaast los na, zodat je ziet wat het maximum is dat bij de woning hoort.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Haarlem zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Haarlem, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Haarlem liepen er zaken in 19 verschillende postcodegebieden. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Haarlem staan 37.788 huurwoningen. 61% daarvan is van een woningcorporatie, 39% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt, en in Haarlem loopt hij per buurt uiteen. Voor een zelfstandige woning telt de WOZ twee keer mee, een keer voor de waarde zelf en een keer voor de waarde per vierkante meter. Samen is dat ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning. Bij hoge waarden is het WOZ-deel begrensd.
Daarom vragen wij je adres en niet je stad. Een gemiddelde voor Haarlem zegt niets over jouw pand. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw adres op uit het landelijk register en tellen daarmee na. Hoe de telling post voor post in elkaar zit staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Haarlem precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Door de punten van de woning na te tellen. Oppervlakte, keuken, sanitair, verwarming, buitenruimte, energielabel en WOZ-waarde geven samen een puntentotaal, en daar hoort een hoogste huurprijs bij. Tot en met 143 punten is dat het sociale maximum, van 144 tot en met 186 punten het middensegment voor nieuwe contracten sinds 1 juli 2024, en daarboven bestaat geen wettelijk maximum. Wij halen de gegevens van jouw adres op en tellen na waar je uitkomt.
De telling geldt bij een corporatie op dezelfde manier. Een corporatie verhoogt de huur ieder jaar, maar dat staat los van het maximum dat bij de punten van je woning hoort. Ligt je huur boven dat maximum, dan kan hij omlaag. Of dat zo is, zien wij nadat wij je woning hebben nageteld. Loopt je contract nog geen zes maanden, dan werkt een uitkomst terug tot het begin. Loopt het al langer, dan kan de huur omlaag voor de maanden die nog komen.
In het openbaar register staan voor Haarlem 177 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 136 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 77%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amersfoort, Apeldoorn, Arnhem, Breda, Delft, Den Bosch, Eindhoven, Enschede, Groningen, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Utrecht, Zwolle.
Jij weet het meteen.