In het openbaar register van de Huurcommissie staan 402 zaken over Amersfoort. Een groot deel van de huurwoningen in de stad is van een en dezelfde corporatie, en 82 van de zaken gaan over kamers. Voor allebei geldt een puntentelling, alleen niet dezelfde.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Amersfoort kreeg de huurder in 85 procent van de 134 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 158 per maand is de middelste van de 54 toegewezen huurverlagingen in Amersfoort.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Amersfoort, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Amersfoort gelijk gaf.
88%
van de beoordeelde zaken over huurverlaging op punten ging naar de huurder: 23 van 26.
Landelijk: 83%.
78%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 32 van 41.
Landelijk: 67%.
88%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 59 van 67.
Landelijk: 88%.
68%
van de beoordeelde zaken over gebreken aan de woning ging naar de huurder: 65 van 96.
Landelijk: 59%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 54 toegewezen huurverlagingen in Amersfoort, waarbij de huur vooraf in het midden op € 680 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Een groot deel van de Amersfoortse huurders huurt bij dezelfde verhuurder, en daarnaast wordt er in de stad geregeld per kamer verhuurd.
Van de huurwoningen in Amersfoort is een groot deel van de Alliantie: volgens de corporatiecijfers van 2023 gaat het om 13.300 woningen. Portaal heeft er 5.484 en Omnia Wonen 1.037. Voor een huurder bij de Alliantie gelden dezelfde regels als voor een huurder bij een particuliere verhuurder. Het woningwaarderingsstelsel is een landelijke regeling en kijkt naar de woning, niet naar wie de eigenaar is.
Het register laat zien dat de puntenroute in Amersfoort wordt gebruikt: 36 zaken gingen erover. Het mediane puntental in de Amersfoortse zaken is 113, ruim onder de grens van 143 waaronder de huur sociaal is en een wettelijk maximum heeft. In de 54 zaken waarin de huur omlaag ging, was de mediane verlaging 157,50 euro per maand. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Van de 402 Amersfoortse zaken in het register gaan er 82 over kamers. Volgens de corporatiecijfers van 2023 hebben corporaties in de stad 515 kamers, waarvan 341 van de Alliantie en 171 van Portaal. Een kamer is onzelfstandige woonruimte: je hebt een eigen kamer, maar deelt de keuken, de douche of het toilet met anderen. Zo'n kamer valt niet onder het gewone stelsel voor zelfstandige woningen.
Daarvoor bestaat een eigen puntenstelsel met eigen waarden en een eigen tabel met maximumprijzen, die sinds 2024 dwingend is. Wie een kamer huurt heeft dus dezelfde route als iemand met een hele woning, alleen langs een andere tabel. Meubels leveren ook bij een kamer geen punten op. In de check geef je aan dat je een kamer huurt en met hoeveel mensen je de ruimtes deelt.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Amersfoort zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Amersfoort, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Amersfoort liepen er zaken in 14 verschillende postcodegebieden, van de oude binnenstad tot de wijken daaromheen. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Amersfoort staan 30.207 huurwoningen. 69% daarvan is van een woningcorporatie, 31% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. Binnen de singels staan oude panden, daarbuiten liggen wijken uit allerlei decennia, waaronder het nieuwere Vathorst, en de taxatie loopt per straat flink uiteen. De WOZ telt ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing voor hoge waarden. Al het andere is landelijk: de vierkante meters, de keuken, het sanitair, de verwarming en de buitenruimte.
Daarom vragen wij je adres en niet je stad of je wijk. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na, ook als je bij de Alliantie of Portaal huurt. Hoe die telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Amersfoort precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. De puntentelling geldt voor elke zelfstandige huurwoning, ook als een corporatie de verhuurder is. Zelfstandig wil zeggen dat je een eigen voordeur, een eigen keuken en een eigen toilet hebt. Tot en met 143 punten geldt een wettelijk maximum voor sociale huur. Corporaties en particuliere verhuurders vallen onder dezelfde telling, dus je kunt ook bij de Alliantie laten natellen of de huur klopt met de punten.
Dan geldt het stelsel voor onzelfstandige woonruimte, met eigen puntenwaarden en een eigen tabel met maximumprijzen. De oppervlakte van je eigen kamer telt, en de gedeelde ruimtes tellen mee naar verhouding van het aantal bewoners dat ze deelt. In het register staan 82 Amersfoortse zaken over kamers. Wij vragen in de check wat je deelt en met hoeveel mensen, en rekenen met de juiste tabel.
In het openbaar register staan voor Amersfoort 134 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 114 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 85%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Amstelveen, Amsterdam, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Zaandam.
Jij weet het meteen.