In Hilversum groeide het aantal zaken in het openbaar register van de Huurcommissie van 28 in 2022 naar 119 in 2025. Steeds meer huurders in de stad leggen hun huur voor. In Hilversum zijn meer koopwoningen dan huurwoningen, en voor de huurwoningen geldt dezelfde puntentelling als overal.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Hilversum kreeg de huurder in 91 procent van de 117 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 395 per maand is de middelste van de 54 toegewezen huurverlagingen in Hilversum.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Hilversum, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Hilversum gelijk gaf.
83%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 38 van 46.
Landelijk: 67%.
95%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 54 van 57.
Landelijk: 88%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 54 toegewezen huurverlagingen in Hilversum, waarbij de huur vooraf in het midden op € 900 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Hilversum is een groene villastad en een mediastad. De huurmarkt is er kleiner dan in de grote steden, maar het aantal zaken neemt snel toe.
Hilversum heeft 43.894 woningen. Daarvan zijn er 23.899 koopwoningen en 19.964 huurwoningen, en van die huurwoningen zijn er 12.860 van een corporatie. De overige 7.104 zijn van particuliere verhuurders. Daar zitten ook appartementen bij in villa's en grote huizen uit het Gooi die later zijn opgedeeld. Wat zo'n woning aan punten waard is hangt af van de oppervlakte en de WOZ-waarde van jouw woning, en die zijn per adres op te zoeken.
Daarnaast staan in naoorlogse wijken als de Hilversumse Meent en Kerkelanden flats met ruimere kamers en een balkon. De grote corporaties zijn De Alliantie, Dudok Wonen en Het Gooi en Omstreken. Voor al die woningen geldt dezelfde telling. Of het nu gaat om een kleine woning in een villa of een flat van een corporatie, wij tellen na met de gegevens die bij jouw adres horen.
Het aantal Hilversumse zaken in het register steeg van 28 in 2022 naar 63 in 2023, 86 in 2024 en 119 in 2025. Dat is meer dan vier keer zoveel in drie jaar. Het register zegt niet waarom, maar het laat wel zien waar het over gaat: 94 zaken over gebreken, 64 over servicekosten, 63 over de aanvangshuur en 22 over de punten. In 54 van de 64 servicekostenzaken kreeg de huurder gelijk.
Hilversum staat bekend als mediastad, en wie hier voor een omroep of een productiebedrijf komt werken zoekt vaak een woning voor een paar jaar. Wie net is verhuisd zit in het venster waarin de aanvangshuur kan worden getoetst: loopt je contract nog geen zes maanden, dan werkt een uitkomst terug tot het begin van je contract. In de 54 zaken waarin de huur omlaag ging, was de mediane verlaging 395,10 euro per maand.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Hilversum zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Hilversum, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Hilversum liepen er zaken in 11 verschillende postcodegebieden. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Hilversum staan 19.964 huurwoningen. 64% daarvan is van een woningcorporatie, 36% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. In Hilversum loopt hij per buurt uiteen: een appartement in een villawijk wordt anders getaxeerd dan een flat in een wijk uit de jaren zestig. Voor een zelfstandige woning telt de WOZ twee keer mee, een keer voor de waarde zelf en een keer voor de waarde per vierkante meter, samen ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing. Al het andere is landelijk vastgelegd.
Daarom vragen wij je adres en niet je stad. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na, in plaats van met een gemiddelde voor het Gooi. Hoe de telling in elkaar zit staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Hilversum precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Dat hangt af van drie dingen. Heb je een eigen voordeur die je bereikt vanaf de openbare ruimte of een gemeenschappelijk trappenhuis, een eigen keuken en een eigen toilet? Dan is de woning zelfstandig en geldt het gewone stelsel. Een gedeelde buitendeur of trappenhuis maakt daar geen verschil in. Deel je de keuken of het toilet met anderen, dan is het onzelfstandige woonruimte met een eigen stelsel en een eigen tabel. In de check vragen wij dat na en rekenen wij met het juiste stelsel.
Ja, ook bij een contract voor bepaalde tijd. De telling kijkt naar de woning en niet naar de inrichting. Meubels leveren geen punten op. Staat er in je contract een bedrag voor huur, meubels en diensten samen, dan is het zinvol dat uit elkaar te halen. De kale huur is wat langs de punten wordt gelegd, en wat daarbovenop komt voor diensten hoort bij de servicekosten, die een verhuurder ieder jaar moet afrekenen. Wij vragen in de check wat je betaalt en waarvoor.
In het openbaar register staan voor Hilversum 117 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 106 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 91%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Apeldoorn, Arnhem, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Enschede, Groningen, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Zaandam, Zwolle.
Jij weet het meteen.