In het openbaar register van de Huurcommissie gaat de meerderheid van de Leeuwarder zaken over servicekosten, 517 van de 783. Wat je huur mag zijn hangt aan de punten van je adres, wat je daarnaast betaalt aan je jaarlijkse afrekening.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Leeuwarden kreeg de huurder in 96 procent van de 544 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 137 per maand is de middelste van de 41 toegewezen huurverlagingen in Leeuwarden.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Leeuwarden, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Leeuwarden gelijk gaf.
94%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 32 van 34.
Landelijk: 67%.
96%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 481 van 502.
Landelijk: 88%.
75%
van de beoordeelde zaken over gebreken aan de woning ging naar de huurder: 54 van 72.
Landelijk: 59%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 41 toegewezen huurverlagingen in Leeuwarden, waarbij de huur vooraf in het midden op € 633 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Twee corporaties hebben samen een groot deel van de huurwoningen in Leeuwarden, en in het register komt het ene onderwerp veel vaker voor dan alle andere.
Van de 783 Leeuwarder zaken in het register gaan er 517 over servicekosten. Over de puntentelling gaan er 15, over een gebrek aan de woning 95 en over de aanvangshuur 54. Servicekosten zijn dus met afstand het onderwerp waarover Leeuwarder huurders de Huurcommissie laten beslissen. Wat het register niet zegt is waarom dat zo is. Het zegt wel dat er hier veel huurders zijn die hun afrekening hebben nagekeken.
Servicekosten zijn de kosten die naast de kale huur worden gerekend, zoals schoonmaak van het trappenhuis, groenonderhoud of de verlichting van gemeenschappelijke ruimtes. Een verhuurder vraagt er maandelijks een voorschot voor en moet ieder jaar afrekenen tegen wat hij werkelijk kwijt was. Staan er posten op je afrekening die je niet herkent, dan is dat na te kijken. Wij tellen de kale huur na en kijken daarnaast naar wat er verder op je afschrift staat.
Het grootste deel van de huurwoningen in Leeuwarden is van twee corporaties. Volgens de corporatiecijfers van 2023 heeft Elkien er 9.539 in de stad en WoonFriesland 7.719. Voor een huurder bij een corporatie geldt dezelfde puntentelling als voor een huurder bij een particuliere verhuurder. Het woningwaarderingsstelsel kijkt naar de woning en niet naar de eigenaar. Dat geldt ook voor de kleinere verhuurders in de stad, zoals Woonzorg Nederland en Habion.
Het mediane puntental in de Leeuwarder zaken is 90, ruim onder de grens van 143 punten waaronder de huur sociaal is en een wettelijk maximum heeft. In de 41 zaken waarin de huur omlaag ging, was de mediane verlaging 137 euro per maand. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Leeuwarden zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Leeuwarden, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Leeuwarden liepen er zaken in 19 verschillende postcodegebieden, van de binnenstad tot de wijken eromheen. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Leeuwarden staan 32.229 huurwoningen. 57% daarvan is van een woningcorporatie, 43% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt, en in Leeuwarden ligt hij lager dan in de Randstad. De WOZ telt ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing voor hoge waarden. Een lagere taxatie geeft dus minder punten, en minder punten betekent vaker een woning waarvoor een wettelijk maximum geldt. Al het andere is landelijk, van de punten per vierkante meter tot de tabel met de hoogste huurprijs.
Voor je servicekosten speelt de WOZ niet mee, want die gaan over wat de verhuurder werkelijk heeft uitgegeven. Daarom kijken wij op twee plekken: wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register, en voor de rest kijken wij naar je afschrift. Hoe de telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Leeuwarden precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Het woningwaarderingsstelsel is een landelijke regeling en geldt voor elke zelfstandige huurwoning, van een corporatie of van een particulier. Tot en met 143 punten is de huur sociaal en geldt er een wettelijk maximum. Tussen 144 en 186 punten geldt dat voor contracten die sinds 1 juli 2024 zijn gesloten ook, als middenhuur. Of jouw woning daaronder valt, staat pas vast als de punten zijn geteld.
Dan is de eerste stap de afrekening naast je afschrift te leggen. Een verhuurder moet ieder jaar afrekenen tegen wat hij werkelijk kwijt was, en moet laten zien waaruit de kosten bestaan. Wat je betaalt aan meubels of aan diensten die niet bij de woning horen is geen huur en telt niet mee in de punten. In de check vragen wij wat je betaalt en waarvoor, en kijken wij wat daarvan servicekosten zijn.
Ja, maar langs een andere tabel. Een kamer waarbij je de keuken, de douche of het toilet deelt is onzelfstandige woonruimte, en daarvoor bestaat een eigen puntenstelsel met eigen waarden en een eigen tabel met maximumprijzen. In het register staan 48 Leeuwarder zaken over kamers. In de check geef je aan met hoeveel mensen je de ruimtes deelt, en dan rekenen wij met het juiste stelsel.
In het openbaar register staan voor Leeuwarden 544 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 520 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 96%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Amersfoort, Amstelveen, Arnhem, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Haarlem, Hilversum, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Utrecht, Zaandam.
Jij weet het meteen.