In Eindhoven bepalen de corporaties de huurmarkt: van de 67.681 huurwoningen in 2025 zijn er 43.594 van een corporatie. Daarnaast komen veel mensen voor werk naar de regio en zoeken een woning bij een particuliere verhuurder. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Eindhoven kreeg de huurder in 89 procent van de 304 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 161 per maand is de middelste van de 91 toegewezen huurverlagingen in Eindhoven.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Eindhoven, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Eindhoven gelijk gaf.
90%
van de beoordeelde zaken over huurverlaging op punten ging naar de huurder: 36 van 40.
Landelijk: 83%.
75%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 51 van 68.
Landelijk: 67%.
94%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 185 van 196.
Landelijk: 88%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 91 toegewezen huurverlagingen in Eindhoven, waarbij de huur vooraf in het midden op € 775 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Eindhoven is gegroeid van een stad rond de fabrieken van Philips tot een stad vol techwerkers, en dat levert twee soorten huurders op die in dezelfde telling uitkomen.
Woonbedrijf verhuurt volgens de corporatiegegevens over 2023 26.392 woningen in Eindhoven en daarmee meer dan alle andere corporaties samen. Wooninc. heeft er 6.298, Trudo 4.990 en Thuis 3.449. Wie in Eindhoven huurt, huurt dus erg vaak van een corporatie, in wijken als Woensel, Tongelre, Stratum en Gestel. Dat maakt de corporatiehuur de grootste groep: 43.594 van de 67.681 huurwoningen in 2025.
Voor een huurder van een corporatie geldt dezelfde puntentelling als voor een huurder van een particulier. De helft van de Eindhovense zaken in het register haalt 120 punten of minder, ruim onder de grens van 143 waaronder een woning sociaal is. Dan hoort er een wettelijk maximum bij, en dat maximum staat in een tabel die bij een puntentotaal een hoogste huurprijs geeft.
Rond de TU/e, Fontys en de bedrijven van de regio wonen veel mensen die voor korte of langere tijd naar Eindhoven komen. In het register gingen 226 van de 806 Eindhovense zaken over kamers. Wie op een kamer woont, heeft een eigen puntenstelsel en een eigen tabel, en wie een volledige woning huurt valt onder het gewone stelsel. Zelfstandig betekent dat je een eigen voordeur, keuken en toilet hebt.
Voormalige fabrieksgebouwen, zoals op Strijp-S, zijn tot woningen verbouwd. Zulke woningen hebben vaak hoge plafonds en grote ramen. De telling rekent in vierkante meters en kijkt niet naar de hoogte van een ruimte, dus een hoog plafond levert geen extra punten op. De posten waarop zo'n woning wel punten haalt, zijn de oppervlakte, de voorzieningen en het energielabel. Wat er precies als vertrek meetelt, bepaalt de telling en niet de naam die op de plattegrond staat.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Eindhoven zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Eindhoven, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Eindhoven liepen er zaken in 30 verschillende postcodegebieden, van de oude wijken tot de nieuwbouw. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Eindhoven staan 67.681 huurwoningen. 64% daarvan is van een woningcorporatie, 36% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt, en in Eindhoven loopt hij ver uiteen: een voormalige fabriek in een nieuwe wijk is anders getaxeerd dan een naoorlogse portiekwoning, ook als de plattegrond even groot is. Samen maken de waarde en de waarde per vierkante meter ongeveer een derde uit van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing bij woningen die hoog uitkomen.
Daarom vragen wij je adres en niet je stad. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na, ook als je bij een grote corporatie huurt. Hoe die telling post voor post werkt, staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Eindhoven precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Woonbedrijf is een corporatie, en corporaties tellen volgens dezelfde regels als particuliere verhuurders. Een woning tot en met 143 punten is sociaal en heeft een wettelijk maximum. Een woning van 144 tot en met 186 punten is middenhuur, met een wettelijk maximum voor contracten vanaf 1 juli 2024. Daarboven bestaat geen wettelijk maximum meer. Welke van die drie jouw woning is, weet je pas als de punten zijn geteld, en dat doen wij per adres.
Nee. De oppervlakte telt in vierkante meters en de hoogte van een ruimte speelt daarbij geen rol. Wat in zo'n woning wel meetelt zijn de grootte van de vertrekken, de keuken, het sanitair, de buitenruimte, de WOZ-waarde en het energielabel. Omdat die verschillen per pand, tellen wij na met de gegevens van jouw adres en niet met een gemiddelde.
In het openbaar register staan voor Eindhoven 304 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 272 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 89%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Apeldoorn, Arnhem, Delft, Den Haag, Enschede, Groningen, Haarlem, Hilversum, Leeuwarden, Leiden, Rotterdam, Schiedam, Zaandam, Zwolle.
Jij weet het meteen.