Tilburg heeft een universiteit, een hogeschool en veel huurders die een kamer delen met anderen. Dat zie je terug in het openbaar register van de Huurcommissie: 351 van de 804 Tilburgse zaken gingen over een kamer. Voor een kamer geldt een eigen puntenstelsel, voor een woning het gewone.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Tilburg kreeg de huurder in 89 procent van de 400 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 226 per maand is de middelste van de 138 toegewezen huurverlagingen in Tilburg.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Tilburg, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Tilburg gelijk gaf.
88%
van de beoordeelde zaken over huurverlaging op punten ging naar de huurder: 46 van 52.
Landelijk: 83%.
77%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 85 van 110.
Landelijk: 67%.
94%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 224 van 238.
Landelijk: 88%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 138 toegewezen huurverlagingen in Tilburg, waarbij de huur vooraf in het midden op € 700 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Tilburg is van oudsher een stad van textielfabrieken en arbeiderswijken en is nu ook een stad van studenten, en allebei laten ze hun eigen soort huurwoning achter.
In het register van de Huurcommissie gingen 351 van de 804 Tilburgse zaken over kamers. Een kamer is onzelfstandige woonruimte: je hebt een eigen slaapkamer en deelt de keuken, de douche of het toilet met huisgenoten. Daarvoor bestaat een eigen puntenstelsel met eigen waarden en een eigen tabel met maximumprijzen. Veel kamers liggen rond de universiteit en de hogeschool, maar ook in gewone straten staan huizen die in kamers zijn opgedeeld.
De grootste corporatie van de stad, WonenBreburg, verhuurt volgens de gegevens over 2023 niet alleen 16.449 woningen maar ook 1.222 kamers. Ook wie een kamer van een corporatie huurt, valt onder dezelfde telling als een huurder van een particulier. Wat telt is hoe groot je kamer is, wat je met hoeveel mensen deelt en welke voorzieningen er zijn. De naam op je contract maakt voor de punten niets uit.
Tot en met 143 punten hoort een woning bij de sociale sector. In de sociale sector staat het maximum in een tabel die bij een puntentotaal een hoogste huurprijs geeft, en een laag totaal geeft een laag maximum. Wat jouw huur mag zijn, hangt dus af van de punten van jouw woning of kamer en niet van wat de buurt vraagt.
Tilburg is gegroeid met arbeiderswoningen rond de oude fabrieken, met naoorlogse wijken en met de Reeshof, die vanaf de jaren tachtig is gebouwd. Elke periode heeft zijn eigen woning. Het energielabel telt mee als het geldig is. Wij kijken in het landelijk register wat er op jouw pand staat en tellen daarmee na.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Tilburg zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Tilburg, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Tilburg liepen er zaken in 21 verschillende postcodegebieden, in oude wijken en in nieuwe. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Tilburg staan 53.813 huurwoningen. 62% daarvan is van een woningcorporatie, 38% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. In Tilburg ligt de taxatie onder het niveau van Amsterdam en Utrecht, en omdat de WOZ met een begrenzing ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning uitmaakt, komt dezelfde plattegrond hier lager uit. Al het andere is landelijk: de vierkante meters, de keuken, het sanitair, de verwarming en de tabel met de hoogste huurprijzen.
Voor een kamer telt de WOZ-waarde van het pand niet op dezelfde manier mee, want het stelsel voor onzelfstandige woonruimte heeft eigen posten. Ook dan tellen wij per adres na. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register. Hoe de telling post voor post werkt, staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Tilburg precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. WonenBreburg is een corporatie, en corporaties vallen onder dezelfde telling als particuliere verhuurders. Voor een kamer waarbij je de keuken, de douche of het toilet deelt, is dat het stelsel voor onzelfstandige woonruimte, met eigen waarden en een eigen tabel met maximumprijzen. Volgens de corporatiegegevens over 2023 verhuurt WonenBreburg in Tilburg 1.222 kamers. In de check geef je aan wat je met hoeveel mensen deelt, en dan rekenen wij met de juiste tabel.
Dat hangt af van hoe het contract is opgezet. Heeft iedereen een eigen contract voor een eigen kamer, en deel je de keuken of het toilet, dan huur je onzelfstandige woonruimte met een eigen puntenstelsel. Huren jullie het hele huis samen met een contract, dan kan het huis als geheel een zelfstandige woning zijn, met het gewone stelsel. Zelfstandig betekent een eigen voordeur, keuken en toilet. In de check vragen wij hoe jouw contract is opgebouwd.
In het openbaar register staan voor Tilburg 400 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 355 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 89%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Apeldoorn, Arnhem, Delft, Den Haag, Enschede, Groningen, Haarlem, Hilversum, Leeuwarden, Leiden, Schiedam, Utrecht, Zaandam, Zwolle.
Jij weet het meteen.