Amstelveen grenst aan Amsterdam en heeft een eigen stadshart. In het openbaar register van de Huurcommissie staan 243 zaken over de stad, met hoge huren: in het midden 1.150 euro per maand voor de verlaging. Wat jouw huur mag zijn hangt aan de punten van jouw woning.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Amstelveen kreeg de huurder in 64 procent van de 70 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 669 per maand is de middelste van de 25 toegewezen huurverlagingen in Amstelveen.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Amstelveen, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Amstelveen gelijk gaf.
74%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 25 van 34.
Landelijk: 67%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 25 toegewezen huurverlagingen in Amstelveen, waarbij de huur vooraf in het midden op € 1.150 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Amstelveen heeft twee soorten huurders die weinig met elkaar gemeen hebben: de gezinnen in de wijken en de studenten op de campus.
Wie in het Amstelveense register kijkt, ziet vooral hogere bedragen. De mediane huur voor de verlaging was 1.150 euro per maand, en de mediane verlaging was 669,40 euro per maand, in 25 zaken. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien. Ze laten wel zien dat het in Amstelveen om grotere bedragen per maand gaat dan in de meeste andere steden.
Het mediane puntental in de Amstelveense zaken is 130, onder de grens van 143 punten waaronder de huur sociaal is en een wettelijk maximum heeft. Daarboven geldt tot en met 186 punten voor contracten sinds 1 juli 2024 een maximum voor middenhuur. Daarnaast gingen 54 zaken over de aanvangshuur. Is je contract nog geen zes maanden oud, dan werkt een uitkomst terug tot het begin.
Een groot deel van de Amstelveense corporatiewoningen is van Eigen Haard: volgens de corporatiecijfers van 2023 gaat het om 10.819 woningen. Daarnaast heeft DUWO in Amstelveen 2.570 kamers, onder meer op de studentencampus Uilenstede. In het register gaan 59 van de 243 zaken over kamers. Een kamer is een eigen vertrek in een gedeeld huis, met een keuken, douche of toilet die je met anderen deelt.
Voor een kamer geldt een eigen puntenstelsel met eigen waarden en een eigen tabel met maximumprijzen, die sinds 2024 dwingend is. Zelfstandig is een woning pas als je een eigen voordeur, een eigen keuken en een eigen toilet hebt. Deel je er een van, dan is het onzelfstandige woonruimte. Voor huurders van Eigen Haard in een gewone woning geldt dezelfde telling als bij elke andere verhuurder.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Amstelveen zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Amstelveen, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Amstelveen liepen er zaken in 9 verschillende postcodegebieden, een klein aantal voor een compacte stad. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Amstelveen staan 22.598 huurwoningen. 55% daarvan is van een woningcorporatie, 45% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt, en in Amstelveen ligt hij hoog. De WOZ telt ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing voor hoge waarden. Al het andere is landelijk: de vierkante meters, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en de tabel met de hoogste huurprijs.
Daarom vragen wij je adres en niet je stad. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na. Voor een kamer volgt de telling het stelsel voor onzelfstandige woonruimte. Hoe de telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Amstelveen precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Het maximum hangt aan de punten van je woning, hoe hoog je huur ook is. Tot en met 143 punten geldt het sociale maximum, en bij een contract vanaf 1 juli 2024 geldt tot en met 186 punten het maximum voor middenhuur. Wij tellen dat na met de gegevens van jouw adres.
Ja. Een kamer waarbij je de keuken, de douche of het toilet deelt is onzelfstandige woonruimte, en daarvoor bestaat een eigen puntenstelsel met een eigen tabel. De oppervlakte van je eigen kamer telt, en de gedeelde ruimtes tellen mee naar verhouding van het aantal bewoners dat ze deelt. Staat er een totaalbedrag op je contract, dan trekken wij eerst de kale huur uit elkaar met wat servicekosten is.
In het openbaar register staan voor Amstelveen 70 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 45 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 64%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Amersfoort, Apeldoorn, Arnhem, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Enschede, Groningen, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Utrecht, Zwolle.
Jij weet het meteen.