In Enschede staan 478 zaken in het openbaar register van de Huurcommissie. De mediaan van de huur voor de uitspraak lag op 575 euro, laag voor een stad van deze omvang. Ook bij een lage huur loont het om na te tellen, want het maximum hangt aan de punten van je woning.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Enschede kreeg de huurder in 90 procent van de 178 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 169 per maand is de middelste van de 57 toegewezen huurverlagingen in Enschede.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Enschede, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Enschede gelijk gaf.
80%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 33 van 41.
Landelijk: 67%.
93%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 118 van 127.
Landelijk: 88%.
65%
van de beoordeelde zaken over gebreken aan de woning ging naar de huurder: 64 van 99.
Landelijk: 59%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 57 toegewezen huurverlagingen in Enschede, waarbij de huur vooraf in het midden op € 575 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Enschede groeide met de textielindustrie en later met de universiteit, en de woningen uit die twee tijden zijn nog goed te herkennen.
In de buurten rond het centrum, zoals Pathmos en Twekkelerveld, staan veel woningen uit de eerste helft van de vorige eeuw. Veel daarvan zijn klein, zijn later verbouwd en hebben een energielabel dat niet hoog is. In de telling tellen oppervlakte, keuken, sanitair en energielabel allemaal mee, en de laagste labels tellen negatief. Het label moet wel geldig zijn, want een verlopen label telt niet mee. Later zijn wijken als de Wesselerbrink aangelegd, met ruimere naoorlogse woningen.
De huur ligt in Enschede lager dan in de Randstad, en dat zie je terug in de zaken: de mediaan van de huur voor de uitspraak was 575 euro. In de uitspraken waarin de huur omlaag ging was de mediaan van de verlaging 168,8 euro per maand. Wat je huur mag zijn, volgt uit de punten van je woning.
Enschede heeft de Universiteit Twente met zijn campus, en Saxion. Van de 478 zaken gingen er 105 over kamers. Volgens de corporatiecijfers zijn er in Enschede ruim 2.100 kamers van corporaties. Voor een kamer geldt een eigen stelsel met een eigen tabel. In een studentenhuis of een campuswoning telt je eigen kamer mee, en de gedeelde ruimtes worden verdeeld over de bewoners.
De twee grote corporaties van de stad, De Woonplaats en Domijn, hebben samen het grootste deel van de huurwoningen: volgens het CBS zijn 28.199 van de 40.142 huurwoningen van een corporatie. Voor corporatiehuurders en voor huurders van een particulier geldt dezelfde telling, en dat geldt ook voor een woning in de buurten rond het centrum. De grootste routes in de Enschedese zaken zijn servicekosten, met 150 zaken, en gebreken, met 138.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Enschede zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Enschede, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Enschede liepen er zaken in 19 verschillende postcodegebieden, van het centrum tot de wijken aan de rand van de stad. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Enschede staan 40.142 huurwoningen. 70% daarvan is van een woningcorporatie, 30% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. In Enschede ligt hij onder het niveau van Amsterdam en Utrecht, en dat verklaart voor een deel waarom de huren hier lager liggen. De WOZ telt ongeveer een derde mee in het totaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing bij hoge waarden. Al het andere is landelijk, van de punten per vierkante meter tot de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft.
Daarom vragen wij je adres en niet je wijk. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na. Voor een kamer in een studentenhuis rekenen wij met het stelsel voor onzelfstandige woonruimte. Hoe de telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Enschede precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Een kamer waarbij je de keuken, de douche of het toilet deelt valt onder het stelsel voor onzelfstandige woonruimte, met eigen waarden en een eigen tabel met maximumprijzen. Die tabel is sinds 2024 dwingend. Je eigen kamer telt mee naar oppervlakte, en de gedeelde ruimtes tellen mee naar verhouding van het aantal bewoners. Van de Enschedese zaken in het register gingen er 105 over kamers. In de check geef je aan wat je deelt, en dan rekenen wij met het juiste stelsel.
Ja. Wat je betaalt zegt niets over het maximum van je woning, want dat hangt aan de punten. Een oude woning met een laag energielabel en een kleine keuken heeft weinig punten en dus een laag maximum, ook als de huur voor Randstedelijke begrippen laag lijkt. Pas tellen geeft een antwoord. In de Enschedese zaken in het register was de mediaan van de huur voor de uitspraak 575 euro, dus ook bij lagere huren worden woningen nagelopen.
In het openbaar register staan voor Enschede 178 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 160 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 90%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amstelveen, Amsterdam, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Haarlem, Hilversum, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Utrecht, Zaandam.
Jij weet het meteen.