In het openbaar register van de Huurcommissie gaan 373 van de 766 Nijmeegse zaken over kamers. Dat is logisch in een stad met een grote universiteit en een hogeschool. Voor een kamer geldt een eigen puntenstelsel, voor een hele woning het gewone.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Nijmegen kreeg de huurder in 85 procent van de 351 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 184 per maand is de middelste van de 122 toegewezen huurverlagingen in Nijmegen.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Nijmegen, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Nijmegen gelijk gaf.
96%
van de beoordeelde zaken over huurverlaging op punten ging naar de huurder: 46 van 48.
Landelijk: 83%.
76%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 76 van 100.
Landelijk: 67%.
88%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 178 van 203.
Landelijk: 88%.
65%
van de beoordeelde zaken over gebreken aan de woning ging naar de huurder: 74 van 113.
Landelijk: 59%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 122 toegewezen huurverlagingen in Nijmegen, waarbij de huur vooraf in het midden op € 737 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Nijmegen heeft een studentenmarkt en een gewone huurmarkt, en die twee lopen in de stad door elkaar heen.
Wie in Nijmegen studeert aan de Radboud Universiteit of de HAN woont vaak op een kamer in Hatert, rond de campus bij Heyendaal, in Bottendaal of in Hees. Dat is een studentenhuis of een complex van een studentenhuisvester. Volgens de corporatiecijfers heeft SSHN alleen al 4.020 kamers. Van de 766 zaken in het register gingen er 373 over zo'n kamer. Voor onzelfstandige woonruimte geldt een eigen stelsel, met eigen waarden voor je kamer, de gedeelde keuken en de badkamer, en een eigen tabel met maximumprijzen.
In een studentenhuis telt de oppervlakte van je eigen kamer mee, en de gedeelde ruimtes tellen mee naar verhouding van het aantal bewoners dat ze deelt. Hoeveel mensen er in jouw huis wonen verandert dus de uitkomst. Meubels en een internetabonnement leveren geen punten op. Zit dat in je huur, dan is het geen huur maar servicekosten, en die moet een verhuurder ieder jaar afrekenen. In Nijmegen is servicekosten met 252 zaken de grootste van de vier routes.
Buiten de studentenwijken heeft Nijmegen een woningvoorraad uit verschillende tijden. Het centrum werd in 1944 zwaar getroffen en is daarna deels opnieuw gebouwd. Bottendaal en Hees hebben oudere panden, vaak opgedeeld in appartementen. Dukenburg en Lindenholt zijn groeiwijken uit de jaren zeventig en tachtig met veel flats, en over de Waal ligt de nieuwbouw van Lent en de Waalsprong. Het grootste deel van de huurwoningen is van een corporatie, met Talis, Portaal en Woonwaarts als grote namen.
Voor al die woningen geldt dezelfde telling. Tot en met 143 punten hoort een woning bij het sociale segment, van 144 tot en met 186 punten bij de middenhuur voor contracten vanaf 1 juli 2024, en vanaf 187 punten is er geen wettelijk maximum. In de Nijmeegse uitspraken waarin de huur omlaag ging was de mediaan 183,8 euro per maand. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw punten zien.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Nijmegen zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Nijmegen, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Nijmegen liepen er zaken in 22 verschillende postcodegebieden, van de studentenwijken tot de nieuwe wijken aan de overkant van de Waal. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Nijmegen staan 49.168 huurwoningen. 69% daarvan is van een woningcorporatie, 31% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. In Nijmegen loopt hij per buurt flink uiteen: een pand bij het centrum wordt anders getaxeerd dan een flat in Dukenburg of een nieuwbouwwoning in de Waalsprong. Voor een zelfstandige woning telt de WOZ ongeveer een derde van het totaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing bij hoge waarden. Voor een kamer rekenen wij met het stelsel voor onzelfstandige woonruimte, met eigen posten en een eigen tabel.
Daarom vragen wij je adres en niet je wijk. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na. Een kamer in Hatert en een woning in Lent komen zo ieder op hun eigen uitkomst. Hoe de telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Nijmegen precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Een corporatie en een particuliere verhuurder vallen onder dezelfde telling. Een kamer waarbij je de keuken, de douche of het toilet deelt valt onder het stelsel voor onzelfstandige woonruimte, met eigen waarden en een eigen tabel met maximumprijzen. Die tabel is sinds 2024 dwingend, net als bij een zelfstandige woning. In de check geef je aan met hoeveel mensen je de gedeelde ruimtes deelt, en dan rekenen wij met het juiste stelsel. In Nijmegen gingen 373 zaken in het register over kamers.
Ja. Een nieuwe woning valt net als een oude onder het stelsel, zolang het een zelfstandige woning is met een eigen voordeur, keuken en toilet. Een nieuwbouwwoning scoort op energielabel, sanitair en keuken vaak goed, dus waar hij uitkomt bepaalt pas de telling. Voor contracten vanaf 1 juli 2024 geldt van 144 tot en met 186 punten een wettelijk maximum, de middenhuur. Loopt je contract nog geen zes maanden, dan kan de aanvangshuur worden getoetst en werkt een uitkomst terug tot het begin.
In het openbaar register staan voor Nijmegen 351 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 300 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 85%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Breda, Delft, Den Haag, Enschede, Groningen, Haarlem, Hilversum, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Rotterdam, Schiedam, Zaandam, Zwolle.
Jij weet het meteen.