In Schiedam is bijna elke corporatiewoning van dezelfde verhuurder: Woonplus Schiedam. Voor een woning van een corporatie geldt dezelfde puntentelling als voor een woning van een particuliere verhuurder. Wat jouw woning mag kosten volgt uit de punten van je adres, niet uit wie de verhuurder is.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Schiedam kreeg de huurder in 80 procent van de 117 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 350 per maand is de middelste van de 63 toegewezen huurverlagingen in Schiedam.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Schiedam, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
Per route uit het openbaar register: hoe vaak de Huurcommissie de huurder in Schiedam gelijk gaf.
72%
van de beoordeelde zaken over de huur bij de start van een contract ging naar de huurder: 44 van 61.
Landelijk: 67%.
93%
van de beoordeelde zaken over de jaarafrekening van de servicekosten ging naar de huurder: 39 van 42.
Landelijk: 88%.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, doorgeteld op 5 oktober 2026. Gelijk of ongelijk lezen wij uit het besluit van de Huurcommissie zelf. Zaken die zonder inhoudelijke uitspraak stopten, tellen niet mee in het percentage.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 63 toegewezen huurverlagingen in Schiedam, waarbij de huur vooraf in het midden op € 795 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Schiedam heeft een dominante verhuurder en veel flats uit de jaren na de oorlog, en dat bepaalt welke vragen huurders hier stellen.
Schiedam telt 19.283 huurwoningen, en daarvan zijn er 11.727 van een corporatie. Volgens de gegevens van de corporaties over 2023 heeft Woonplus Schiedam er 11.146 in de gemeente. Andere corporaties, zoals Hef Wonen, Mooiland en Habion, hebben er elk minder dan tweehonderd. Wie in Schiedam een sociale huurwoning heeft, huurt dus bijna altijd van dezelfde verhuurder. De zaken uit Schiedam in het register gaan over dezelfde onderwerpen als elders: punten, aanvangshuur, servicekosten en gebreken.
Voor de telling maakt dat niets uit. Een corporatie valt onder het woningwaarderingsstelsel zoals elke andere verhuurder, en een zelfstandige woning tot en met 143 punten heeft een wettelijk maximum, ook als de verhuurder een grote en bekende naam is. Veel huurders hebben nooit gezien hoe de huur van hun woning is opgebouwd. Wij tellen na en laten zien hoe het totaal tot stand komt, post voor post.
In wijken als Nieuwland en Groenoord staan veel flats uit de jaren vijftig en zestig. Het zijn ruime woningen met een balkon en een berging, maar vaak met een oud sanitair, een oude keuken en een energielabel dat niet hoog is. Oppervlakte en buitenruimte leveren punten op, een laag energielabel haalt er punten af, en een verlopen label telt helemaal niet mee. Wij kijken het label na in het landelijk register.
Gebreken zijn in Schiedam de grootste route: 157 van de 383 zaken. In oudere flats kunnen vocht, schimmel of een kapotte verwarming voorkomen. Een gebrek dat de verhuurder niet herstelt kan een reden zijn om de huur tijdelijk lager te laten vaststellen. Dat staat los van de puntentelling. Foto's met een datum helpen daarbij. In de 63 Schiedamse zaken waarin de huur omlaag ging, was de mediane verlaging 350,40 euro per maand.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Schiedam zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Schiedam, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Schiedam liepen er zaken in 12 verschillende postcodegebieden. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Schiedam staan 19.283 huurwoningen. 61% daarvan is van een woningcorporatie, 39% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. In Schiedam loopt hij per straat uiteen, en het gemiddelde van een wijk zegt niets over jouw pand. Voor een zelfstandige woning telt de WOZ twee keer mee, een keer voor de waarde zelf en een keer voor de waarde per vierkante meter, samen ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing. Al het andere is landelijk: de vierkante meters, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en de tabel met de hoogste huurprijs.
Dat is de reden dat wij je adres vragen en niet je stad. Wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen daarmee na, voor een corporatiewoning net zo goed als voor een woning van een particuliere verhuurder. Welke post hoeveel oplevert staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Schiedam precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Woonplus is een corporatie, en voor een woning van een corporatie geldt hetzelfde woningwaarderingsstelsel als voor een woning van een particuliere verhuurder. Het gaat om dezelfde posten: oppervlakte, keuken, sanitair, verwarming, buitenruimte, energielabel en WOZ-waarde. Wij halen de gegevens van jouw adres op en tellen na. Komt je woning uit op 143 punten of lager, dan geldt er een wettelijk maximum, en dan zie je of je huur daarbinnen valt.
Dat kan. Een gebrek dat de verhuurder niet herstelt kan een reden zijn om de huur tijdelijk lager te laten vaststellen, tot het gebrek is opgelost. Heb je het al gemeld, bewaar dan die mail of brief. Foto's met een datum helpen ook. In Schiedam gaan 157 van de 383 zaken in het register over gebreken. Een gebrek staat los van de punten, dus wij tellen daarnaast na wat het maximum is dat bij je woning hoort.
In het openbaar register staan voor Schiedam 117 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 94 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 80%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Apeldoorn, Arnhem, Den Bosch, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Hilversum, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Tilburg, Zaandam, Zwolle.
Jij weet het meteen.