In het openbaar register van de Huurcommissie staan 216 zaken over Zaandam, en de helft daarvan, 108, gaat over gebreken aan de woning. Een groot deel van de huurwoningen in de gemeente Zaanstad is van een corporatie. Bij een corporatie en bij een particuliere verhuurder geldt dezelfde puntentelling.
Je krijgt de puntentelling van je woning en de huurprijs die de wet daarbij toestaat.
In Zaandam kreeg de huurder in 70 procent van de 27 beoordeelde zaken over de huurprijs en de servicekosten gelijk. Wat jouw woning mag kosten, volgt uit de punten van jouw adres.
€ 469 per maand is de middelste van de 10 toegewezen huurverlagingen in Zaandam.
Bron: openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, geteld op 5 oktober 2026. Alle cijfers op een rij
uitspraken van de Huurcommissie staan in het register op de plaatsnaam Zaandam, geteld over alle jaren die erin zitten. Wij hebben er 44.300 doorgeteld, van de eerste tot de laatste.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein
Het register bevat geen adressen. Wij tellen per plaats en per postcodegebied.
per maand minder huur. Dat is de middelste van de 10 toegewezen huurverlagingen in Zaandam, waarbij de huur vooraf in het midden op € 1.012 lag. Landelijk is de middelste verlaging € 282.
Openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, zaken over de huurprijs (artikel 7:249, 7:254 en 7:258 BW) waarin de huur na de uitspraak lager lag
De helft van de verlagingen lag hoger, de helft lager. Wat jouw woning scheelt, volgt uit haar eigen punten.
Zaandam is een stad met een industrieel verleden en veel corporatiewoningen, en dat zie je terug in waar de zaken over gaan.
De gemeente heet Zaanstad, de stad Zaandam. Volgens het CBS zijn er in 2025 in de gemeente 33.115 huurwoningen, waarvan 26.086 van een corporatie. Volgens de corporatiecijfers van 2023 heeft Parteon er 15.767, Zaandams Volkshuisvesting 4.891 en Rochdale 3.674. Wie in Zaandam huurt, huurt dus meestal bij een corporatie, en dat zie je terug in het register: veel zaken gaan over de staat van de woning zelf.
Dat verandert niets aan de telling. Het woningwaarderingsstelsel is een landelijke regeling en kijkt naar de woning, niet naar de eigenaar. In de Zaandamse zaken is het mediane puntental 121, onder de grens van 143 waaronder de huur sociaal is en een wettelijk maximum heeft. Ook een corporatiewoning kan boven die grens uitkomen. Het natellen laat zien waar jouw woning uitkomt.
In Zaandam gaan 108 van de 216 zaken over gebreken. Een gebrek is iets aan de woning dat er niet hoort te zijn en dat de verhuurder kan verhelpen, zoals vocht, lekkage of een verwarming die niet werkt. De Zaanstreek heeft oude panden uit het industriële verleden, en daarnaast wijken uit de jaren zestig en zeventig zoals Poelenburg. Allebei kunnen hun eigen onderhoudsvragen hebben.
Een gebrek is een andere route dan de puntentelling: het gaat niet over wat de woning waard is, maar over wat je als bewoner ervan merkt. In de 10 zaken waarin de huur omlaag ging, was de mediane verlaging 469,20 euro per maand, bij een mediane huur van 1.012 euro voor de verlaging. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Zien wat jouw woning volgens het stelsel mag kosten?
Check mijn huurElke stip is een postcodegebied waar de Huurcommissie al huurverlagingen toewees. Hoe groter de stip, hoe meer. Wat rood is hoort bij een postcode van Zaandam zelf.
Wij hebben het openbaar register doorgeteld en per postcodegebied op de kaart gezet. Dit is de uitsnede rond Zaandam, met de echte gemeentegrenzen.
Tik of beweeg over de kaart voor het gebied dat het dichtst bij ligt.
Bron: het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie, wettelijke grondslag artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, publiek domein. Wij tellen per postcodegebied en bewaren geen adressen. De kaart van het hele land staat op huurcommissie uitspraken.
Het register bevat geen adressen. Wat er wel in staat is het postcodegebied, de eerste vier cijfers. In Zaandam liepen er zaken in 9 verschillende postcodegebieden, in het centrum en in de wijken daaromheen. De gebieden hieronder zijn de gebieden waar er de meeste waren.
Het aantal is het aantal zaken dat de Huurcommissie in dat postcodegebied behandelde, over alle jaren in het register. Een gebied dat hier niet staat heeft er minder, en dat zegt iets over hoeveel huurders daar tot nu toe de weg vonden, niet over wat de wet daar toestaat. De cijfers voor alle plaatsen van het land staan op per stad. Alle uitspraken van het land, met een zoeker per postcodegebied, staan op huurcommissie uitspraken, en hoe een zaak per plaats afliep op de Huurcommissie.
In de gemeente Zaanstad staan 33.115 huurwoningen. 79% daarvan is van een woningcorporatie, 21% van een particuliere verhuurder of belegger. Voor allebei geldt dezelfde puntentelling, en bij allebei kan de huur omlaag als die te hoog is.
Bij een corporatie gaat het vaak over de servicekosten of over onderhoud. Bij een particuliere verhuurder zit het verschil vaker in de kale huur zelf, zeker bij een nieuw contract. De telling is in beide gevallen dezelfde, en wij tellen hem per adres na.
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen naar eigendom op 1 januari 2025, en de verantwoordingsinformatie van woningcorporaties over 2023 (Autoriteit woningcorporaties, open data), gewogen naar eigendomsaandeel.
Twee dingen lopen makkelijk door elkaar: de telling zelf en de WOZ-waarde. De eerste is in het hele land gelijk, de tweede hangt aan je adres.
Het woningwaarderingsstelsel staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en geldt in elke gemeente hetzelfde. Een vertrek levert overal een punt per vierkante meter op, een overige ruimte overal driekwart punt. De keuken, het sanitair, de verwarming per verwarmd vertrek en de buitenruimte hebben landelijk vaste puntenwaarden, en het energielabel telt overal even zwaar.
Ook de grenzen zijn landelijk. Tot en met 143 punten is een woning sociale huur, van 144 tot en met 186 punten valt zij onder de middenhuur, en vanaf 187 punten staat er geen maximum meer in de wet. Bij een ouder contract telt daarnaast de huurprijs waarmee je contract begon, afgezet tegen de grens die in dat jaar gold. Welke regels sinds 2024 gelden en voor welke contracten staat op wet betaalbare huur.
De WOZ-waarde is de enige post in de hele telling die van je adres afhangt. In Zaandam staan oude arbeiderspanden naast flats en nieuwbouw, en dat levert per straat een andere taxatie op. De WOZ telt ongeveer een derde van het puntentotaal van een gemiddelde huurwoning, met een begrenzing voor hoge waarden. Al het andere is landelijk, van de punten per vierkante meter tot de tabel met de hoogste huurprijs.
Voor een gebrek speelt de WOZ niet mee, want daar gaat het om wat er in je woning mis is. Daarom kijken wij naar twee dingen: wij halen de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel van jouw pand op uit het landelijk register en tellen na, en wij vragen wat je in je woning merkt. Hoe de telling post voor post werkt staat op huurpunten.
Vul je adres in en zie de telling van jouw woning.
Check mijn huurOver de telling, de cijfers en wat er in deze stad speelt. Staat je vraag er niet bij, kijk dan op alle vragen.
Nee. Het woningwaarderingsstelsel staat in een landelijke regeling en geldt in elke gemeente hetzelfde. De oppervlakte, de keuken, het sanitair, de verwarming, de buitenruimte en het energielabel leveren in Zaandam precies evenveel punten op als ergens anders. Er bestaat geen gemeente die er een eigen puntentelling op nahoudt, en de tabel die bij een puntentotaal de hoogste huurprijs geeft is overal dezelfde.
Ja. Een corporatiewoning valt onder dezelfde telling als een woning van een particuliere verhuurder. Het stelsel kijkt naar de woning en niet naar de eigenaar. Tot en met 143 punten is de huur sociaal en geldt er een wettelijk maximum. Tussen 144 en 186 punten geldt dat voor contracten sinds 1 juli 2024 ook. Welke grens bij jouw woning hoort, volgt uit het natellen.
Dat kan. Een gebrek dat de verhuurder kan verhelpen is een eigen route naast de puntentelling. Wat telt is welk gebrek het is en hoe ernstig het is. Wij vragen dat in de check. Foto's helpen daarbij, want een gebrek is makkelijker te laten zien dan te beschrijven.
De puntentelling is landelijk en geldt overal, dus ook in Krommenie, Wormerveer, Koog aan de Zaan en de andere plaatsen in de gemeente Zaanstad. De cijfers op deze pagina gaan over Zaandam. Voor jouw woning telt wat er op jouw adres staat: de WOZ-waarde, het bouwjaar, de oppervlakte en het energielabel. Die halen wij op uit het landelijk register.
In het openbaar register staan voor Zaandam 27 beoordeelde zaken over de huur en de servicekosten. In 19 daarvan kreeg de huurder gelijk, dat is 70%. Per route verschilt dat. Wat het bij jou wordt, laat de telling van jouw adres zien.
Het aantal laat zien hoe vaak de Huurcommissie hier over een huur besliste, en dat hangt vooral samen met hoeveel huurwoningen een stad heeft. Of jouw huur te hoog is hangt af van de punten van jouw woning en van de huurprijs waarmee je contract begon.
Uit het openbaar uitspraakregister van de Huurcommissie. Dat register is openbaar op grond van artikel 3i van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en staat als open data online. Wij hebben alle 44.300 uitspraken doorgeteld en per plaats en per postcodegebied bij elkaar opgeteld. Adressen staan er niet in.
Gaat je huur niet omlaag, dan betaal je niets. Wat het kost als het wel lukt staat op no cure no pay, met een rekenschuif erbij.
Het woningwaarderingsstelsel is landelijk. Wat per stad verschilt is de WOZ-waarde en hoe de woningen zijn gebouwd, en dat is per stad na te lezen.
Ook per stad: Amersfoort, Apeldoorn, Arnhem, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Enschede, Groningen, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiedam, Tilburg, Utrecht, Zwolle.
Jij weet het meteen.